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主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 政委,不好意思!我再来补充几个不支持房价上涨的论据!

1。虽然说二手房的贷款首付,银行规定是3成,但是你估计不知道,如果房子年龄过常之后,比如30年之上,那么首付就要5成。而且,贷款年限也做不到30年了,要大大缩短。

2。银行对新房的贷款限额是根据房子总价来算的,可以贷80%。但是对二手房,是根据房子在银行的估值来算的。一般是房价的80%,所以贷款最多80%*80%=64%,约接近7成。

3。他说的例子香港一对普通夫妻月薪3W,买150W的40平米的房子没问题。好,我就来说南京,一对普通小夫妻,月薪4000。也买一个40平米的房子,是不是应该150W除7.5?应该是20W。可是目前40平米的房子,一般是35~40W。而且,银行很可能不愿给于大量贷款,因为房子太小了,我就曾经遇到过,小年轻买了28平米的单身公寓,银行以面积太小为理由,不给贷款。

3。同样的4000元收入,在04年的时候,月供2000后生活OK!在07年的时候,月供继续2000的话,那么生活将非常的不OK!生活成本上升了8成到一倍。如果要维持原生活质量,那么实际可用于月供的钱将大大减少。

河里神仙众多,小女子是个凡人,不会讲大道理,只能从当家过日子的小处去看待问题了。

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