主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

以前中国城市化发展一直有两派模式，一派主张日韩那种高度集中资源大城市的学派。印象中应称呼为超级都市派，历史上的大东京构想和建设5000万人以上大都市理论都是他们的成果。另一派就是农村城镇化，主张就地消化农村人口，合理配比中国资源。但是，这一派，随着中国乡镇企业实验的失败而失败。中国在乡镇企业逐渐没落后，中国的城市化逐渐走向了大城市化甚至超级都市化的道路。那是当时生产力与科技条件下，不可避免的选择。也是造成我们今天所关心的房价问题的关键所在。在一个特定的经济周期里，楼主所指出的现象暂时不可逆转。

不过，我想你肯定看过我最近的一些回复。其中关于沿长江经济带以及京沪东线计划的构想引起一些人这些必然会失败和这些政府是要消灭民营企业的言论。这个是旁话我不扯，当时我们讨论相关计划的时候，被告知这个实际既是我们沿海劳动力密集产业转移的需要，也是我们进一步城市化重试城镇化的一种考虑。其目的既是振兴内地经济的需要，也是吸收与消化中国转移到城市的人口同时避免过高房价损害经济竞争力并激化社会矛盾。最近的论证，当年的城镇化在现在的技术条件与财力条件已经具备了可行的一面，而过度把资源集中的大城市尤其是超大城市的发展模式现在也体现了越来越多的弊端。最重要的还是，现在的大城市已经不能有效满足吸收我们更多农村转移人口的这个历史任务了。（一些专家说大都市就应该搞贫民窟就是发展论机械表现）

我这里举一个现实例子来说明一些转变。我的一个邻居，因为女儿嫁去了天津所以全家迁徙去了天津。在天津住更大房子，而生活质量没有多少比上海下降。我想，随着城市高速铁路的诞生，以及各种通信工具与更庞大更快更便捷更有效率的物流体系的出现，一个中国自由贸易一体化的经济概念将迟早是一个事实而不是一个梦想。在这个前提下，适度集中的大都市与相对分散的中小城市群落，肯定会使我们不降低今天的生活质量不削弱自己经济机会与教育机会等条件下，让更多的人有更多的居住选择。而不仅仅是只有在一个大都市选择一个什么样的火柴盒子这样的无奈。呵呵，你以为呢。