主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

我在这里不想讨论是否会暴涨或暴跌，未来不可预测。我只回头看看，已经过去的年月，从结果中找起因，从现实中找依据。

我觉得前几年的暴涨是有原因的，国家出政策给普通民众提供了买单的能力，不是光是通胀造成的。而现在，这些政策已经基本用尽了。

1。2004~2007，平均工资水平是真的大幅上涨了。

2。公积金贷款限额提高了很多，南京从24W提到了60W。

3。最重要的，公积金允许按月抵扣月供了。本来出了2.之后，一般人即使能贷到60W也不敢贷。因为还不出月供。但是有了3。就可以贷到50~60W了。只要公积金缴的高的，就可以抵扣掉，不用担心月供了。

我思前想后，或许正是因为这些原因，造成了2006~2008的房价疯狂。而现在，情况不同。要想再增加支付能力，就必须靠自己挣了。不会再由于国家政策，而凭空变出来。有人认为房价可以完全由那些喜欢囤房的富人的意愿主宰，那是部不对的。好房子，次好房子，次次好房子……一直到穷人的房子。价格是一个相互平衡的制约的系统。牵一发动全身。普通人的购买力，才是不可或缺的基础，才是最终的支撑。好房子肯定相对易涨难跌，但也不能与基础脱节太多，失去基础的房价，不是泡泡是什么？