主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

你对房子的了解还太少，漏洞太多。地段是很重要，但是越是中心区域的地段，新房子越少，老破房子越多。而且多数老房子，虽然卖不出价，但是如果拆迁就是天价，不到万不得已一般政府也不愿大规模拆，所以中心区域新建的小区是由于土地面积限制，基本都可能造成先天不足（容积率高，绿化不足，小区景观缺乏，环境嘈杂等）。除了房子新点，地点好点以外。其他的很难比得过，城市新区或次中心地区的新小区。这个时候，就看个人口味了，挑剔一点的富人就未必喜欢这样性价比不好的房子了，出门就堵车可是很痛苦的。反正有车，可以选新建的次中心地区，低容积，高绿化的优质小区。未必喜欢往那中心里麻雀窝挤。住老中心里那样的房子，高价却未必有高享受。西湖边，城市中心，却有很幽静的地方，全中国也只有一个。其他的大城市，没法大量复制了。然后，既然选了新的次中心地区，那么就意味着土地可能不那么紧缺了，反正已经到城市边上了，交通不太拥挤了，新建小区可以逐渐往再边缘的地方，渐次发展了。这个时候就出现问题了，绝对好房子难以届定了。因为地段优势淡化了，好与次好没有明确界限，次好与次次好也没有明确界限，依次类推。如果好小区是天价，而旁边不远处的次好小区是正常市场价。这个时候，我相信大量的人会选次好小区的。因为本来或许两个小区差距就不大，反正都是新的，都低容积，高绿化等等。差别的或许就是宣传做的好坏，KFS名气大小等等。这个时候，只要价格差距到一定程度，那个好小区的房子，也会因为次好小区的存在而滞销。时间长了，价格不就被拉低了？同样，次好小区的价格又被附近次次好的拉着，次次好的又被更次次次的拉着，是一个动态的相互制约关系。要跌一起跌，要涨一起涨的。很难出现，有好房子永远不跌的。

作文不好，写的有点乱，将就看吧！