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主题:亲身体验下对当前经济的看法 -- 葫芦牛仁

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家园 看了各位的分析感觉确实扑朔迷离的呵呵

【大时代之三】我身边的金融风暴续篇

“加拿大人走了,他接手整个盘子以后,把整个房地产生意给甩了。全部脱手给了他的一个朋友,他朋友分三年给他钱。现在通算下来,其实他没亏太多钱。不过呢,因为有一部分钱还没到手,前面折腾借了不少钱还没还完,所以要付不少欠款利息,利息大家就一起担着呢。”http://www.ccthere.com/thread/2250393

“他的律师事务所还在吗?”

“还在。他没事了,以后安稳做他的律师事务所吧。接他盘子的那个朋友可大发了啊,马上赚了一亿!”http://www.ccthere.com/thread/2250393

“啊?怎么会?”,我又大吃了一惊。

“秦叔正好甩在最低点啊!哪个晓得那以后,国家对房地产扶持,放松贷款,房子销量价格都上来了。你说秦叔倒霉不?真是运气不好,磕磕碰碰没完没了。说不定真是刚买的那幢房子不好,风水有问题啊。”http://www.ccthere.com/thread/2250393

月色溶溶的系列文章之三。里面有一段话,也从侧面反映了一些房地产的情况

“是哦,又赶上给秦叔凑钱的事,更紧张了。可是,房子呢,我还是没卖。我那几个房子,没几年啊,就已经翻倍了。我看房价还会涨,再过一阵,附近通了地铁,还有一个很有名的项目也要开工,我看再升几十万没问题,我是打死也不想卖。”http://www.ccthere.com/thread/2250393
她这里和廣雅疏證兄的朋友说的心理正好相反,所以我感觉目前人们确实是没有统一的想法。我想也印证了廣雅疏證所说的杭州市媒体和省媒体宣传口径的不同。可以解释为,中央和地方的博弈。省里的代表中央,市里的代表地方。省里和中央走的更近些,习近平就是从浙江上来的,现在的头头肯定和中央要保持一致。而市里就是开发商的代表了。呵呵。瞎猜瞎猜

二、

我想起一个朋友说过的,杭州钱太多了,光银行存款的利息,就够把杭州的存量房子买光了,这怎么跌啊。于是我就说,“杭州房子是很难跌了,可是你不卖房子,资金怎么解决啊?跟银行借钱?”

“银行借钱还是很麻烦的,要担保啊什么的,我们是私营企业啊。”http://www.ccthere.com/thread/2250393

我听他那么说,就想起刚看见的一个新闻,四万亿贷款是很少私营经济的份,好像比例只有5%?

我哥继续说,“我啊,跟朋友借了些钱。还有,小姨父那样的老公务员,每个人有银行授信的低息贷款额度八十万,只要申请,就可以随便拿。周期长,利率低,很合算。我找了几个公务员,解决了。”http://www.ccthere.com/thread/2250393

“那我也是公务员,我也有额度的吧?你要不要?”

“你?资格不够老,能借二十万不错了,还要办手续,算了。”http://www.ccthere.com/thread/2250393

这里和葫芦牛仁兄讲的“多多少少每家企业都有点办法”应该是一个意思。不知我理解的是否正确。葫芦牛仁兄多担待。呵呵。

综上各位老大所述,我的结论是这样的。

中央在08年确实是想房价下来的,但不是快跌,而是慢跌,比如每月1%~2%,这样老百姓有满意,银行也能接受,买房的亏得也不太疼,炒房的有时间清库存,开发商正好洗洗牌,地方政府……不好讲,反正就整个一地产软着陆。但是没想到金融危机,不,对中国来说就是经济危机了,来的太凶了。一下子把GDP这个重中之重给啦下来了。经济基础决定上层建筑。这下子就把保稳定这个次要矛盾变成主要矛盾了。当然解决起来中央也不是没有办法,98年不就已经有经验了吗。为了保GDP,保就业,4万亿就出来了。这东西弄好了是投资,搞不好就是新的泡沫,说白了就是通胀。当你朱总不就是这么搞的吗。当然,当时的赤字后来确实有不少都转变成不错的资产了。比如移动,联通,三峡,石油什么的。话题转回来,这4万亿和地方的XX万亿就是现在媒体所说的通胀预期(我们这的售楼处的小伙子在公交车上跟她同事说话的时候我听到得“4万亿等经济复苏了就是通胀”,也有一定道理吧)。另外,中央不可能说出了4万亿就没事了。信心不是凭空说的,政策表现就是宽松,加强流动性……。这下可不只是救了广大的生产企业,开发商也被救了。没办法。你养了一池的鱼,怕鱼饿死你得喂食,你不可能一条一条的喂吧。一定得是撒料的,这样那些杂鱼,小虾也就有的吃了。所以目前就表现在我看到的听的的情况。开发商好像有活了,变了个人似的,通胀预期开始被部分媒体炒了,要命的是这个通胀预期听起来确实很有道理。“回暖”自然也就变成“阳春”了,变成“上升通道”了。

中央知道吗?我想是知道的,不过没办法吧,丢卒保车吧,为了发展和稳定,有比降房价更重要的事情要解决,只能先暂时(或无限期)把降房价推迟了。不过这样也好,市场这会真正成决定力量了。

我倒要看看“刚需”到底有多少,我再挺几个月。

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