主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

之前几乎和你想的一模一样。

但是现在我觉得我之前是错误的。

原因在于发达国家和发展中国家不能简单类比。就像不能拿1970年的日本和2000年的日本来比较一样。

日本坐在那里也知道自己10年后是怎么样

但是中国不是

另外日本一直被少子化所困扰，而中国目前还没有到这个阶段（2030年以后才会有这个问题）

以前记得看报道说日本100年后会减少到6000万人口。这个也是个不利因素。

觉得日本人年轻一代储蓄很低，工资收入低，贷款条件严格，很难承受大宗物品消费。这是其一。

其二是日本人工太贵，物业贵，每年交的固定资产税贵。装修贵，租给别人弄坏装修等于一年白租。这抑制了投资欲望。

最后我觉得这一切和日本政客也有一定关系，经济一直不死不活，人民有点钱赶快存起来以备万一，这是一个很重要的原因。

中国则主要是有户口问题，没有房子就不可能有户口，小孩没办法上学。有些东西必须要到户籍所在地办理，没有当地户口十分不便。另外市场没有购房需求的时候，政府可以通过拆迁来制造需求。这些都是日本没有的。

所以其实还是挺难比较的。洋洋洒洒可以写很多了。