主题:锁利率 -- frnkl
最近忙活MortgageRefinance。
当初买房子时利率不好,6.25%。现在利率降了下来,而且今年年底可能降到4.2%(别问我有什么根据,这是BankofAmerica的经济学家说的,有疑问的你们去问采薇)。但我们等不及了,周围的房价正在掉,如果真降得狠了,我们可填不起Downpay的大窟窿。
我们是3月初递交的申请,上周5才最终批准,可以锁利率了。可惜错过了50年利率最低的一周。3月31(周二)那天全国平均率降到了历史最低点,4月1日开始飞速上涨。我们的情况最好赶快锁利率,我就开始头痛了。咱学理工科的就讲究个最优化,不能找到全局最优,局部最优总要找到吧。可我是经济学小白,又无内部消息,怎么办?也不能光等Broker告诉我们什么时候锁吧。他们有那么多顾客,肯定不会像自己一样上心。
谢天谢地还有互联网。除了勤奋骚扰Broker,最后我找到三条途径来帮助寻找局部最优点。一是到bankrate.com外链出处看大势,注意用鼠标在线上滑动可以看每个BusinessDay的平均利率,也要注意走势图最右端那个利率是前一天的(如果白天看)或当天的(如果晚上看,东部时间),右边表格显示的总是前一天的。二是去yahooFinance盯着当天的股市和Bond收益率,看这两个东西是受Broker的启发,为了寻找拐点。如果前些天利率下降今天股市和Bond收益大涨,则往往意味着明天利率要升,如果利率达到你的要求,赶快锁。但这招有时不灵,因为如果Fed有影响利率的新政策出台,你可能不知道或者看到了也不理解。第三招是堪称独门秘技。现在有一些Broker在网上即时发布内部消息,工具是目前非常hot的twitter。我follow了几个,发现确实很管用。
最后在昨天(周四)赶在上涨之前锁了利率,4.875%,不好不坏吧。如果利率年底真降到4.2%而房市稳定下来,也许可以再做一次。完事了,可以过一个轻松地周末。
后记:锁定之后一周有两天,我的Broker能给的利率是4.75%,现在又慢慢涨得比我锁的利率还高了一点。这种事情,谁又能完全说得准呢?
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🙂锁利率
🙂APR=4.875%? 1 四不像5 字231 2009-04-10 18:20:35
🙂我们的情况有些特殊 1 frnkl 字295 2009-04-10 18:57:19
🙂如果短期没有换房子的打算,现在应该refi 1 四不像5 字144 2009-04-11 15:10:04
🙂如果房市稳定下来,利率进一步下降的话 frnkl 字26 2009-04-11 15:28:16
🙂锁定之后不是随意可以改变的 1 雨楼 字62 2009-04-10 18:08:37
🙂已经足够好了 frnkl 字28 2009-04-10 18:18:37