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主题:【原创】闲话房地产(1)不同时期房地产在中国经济发展中的 -- 水管子

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家园 北京、上海等等一线城市应该算是特例

北京、上海的房子有多少被具有本市户口的人买走了?这些一线城市有着优质的市政设施,优质的教育、医疗资源,优质的投资环境,以及大量的工作机会。自然会吸引全国各地优质人才。这些优质人才自然先要安居, 而后才能乐业。所以从长远看,只要我国的各地发展不平衡现象长期存在,北京、上海这样的一线城市对于住房的刚性需求就会逐步放大。

而我们又总是拿着这些地方的房价说事。要说房价,我和楼主的观点比较类似。

我发现所有和房价有关的方面都不希望房子降价。一共有5个方面和房价有关:政府、开发商、银行、已经购房者、准备购房者。除了准备购房者希望房价下跌,其余都希望房价上涨。而准备购房者一旦买了房子,马上就会转变立场,支持房价继续上扬。楼主比我高明的地方是把政府分为两块,中央政府和地方政府。对于这两块,我认为地方政府属于我说的房价相关五要素之一的那个政府,应该是属于急功近利型的。而中央政府从长远看,也是希望房价上涨的,只是不要过快的、非健康的上涨,要稳定的,持续的,可发展的,和谐的上涨。

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