主题：对中国房地产行业的一点观察和思考 -- 葫芦牛仁

中国的房地产行业最大的错误就是现有的开发商制度。这个制度从香港学来，其要点就是把房地产开发、供应由一般的商品生产变成一种全民参与的金融投机行为。

虽然住房商品化改革的目标是住房供应社会化，以及提高土地利用效率。但是由于恶性的开发商制度，两个目标都没有达到：住房单位解决还是顽强的生存着，破坏性的土地开发普遍存在。

此外，开发商制度几乎放大了中国经济生活中所有的缺点，官员的腐败的量级被放大了数十倍，房屋交易市场投机行为从来没有这么猖獗和普遍过。

进而，开发商制度绑架了地方政府（卖地财政成为一种毒品），挟持了银行，并且在逐步渗透中央政治，政协/商会都要变成房地产商俱乐部了。

房地产在经济中的地位是以抑制国内消费为代价的，一定程度上也催生了中国过度的外向型经济。

我们的出路在哪里？我认为要把房地产行业恢复到社会供应房地产产品的原意上来：政府出让小幅建设用地，鼓励集资建房，政府提供住房建设融资，以及限制开发商的投机功能。