主题：【原创】信用消费与储蓄消费 -- 晨枫

以前, 某朱姓总理认为福利分房不好, 全部商品房可拉动内需。 俺这次观察到一个军队单位, 大约是国家少数还执行福利房屋制度的地方, 发现那个福利分房制度在拉动内需方面阿，简直让人惊叹。军队按资派辈，按级别分房。到了级别，就可住更大房子，给后面的让地方。

具体方案如下：兴修师级住房xx套，便宜卖出，每家均化巨资装修，腾出若干旧房，分于团职干部，结果团职干部按级排队，选取房子，人人搬家，影响xx户，然后是营职干部，又是人人挪窝。除了极少人家愿意使用别人的旧有装修，几乎家家大搞新装修，拆屋砸墙，搞得不亦乐乎。很多人家，几乎都淘干了近几年的储蓄，在银行里的那点存款都不够用，不得不限制拉动内需的规模。再一打听，这样的事情，几年来一回，隔几年装修队和建材市场就为他们这分房的事情热闹一把。

这个事情中，虽然新修的房子不多，实际影响远大于这新修的数目，乘数效应，我个人的估计可能是3~4左右。而一般人若买了新商品房，往往把旧的作为投资用于出租，这样在旧房装修上很少会做大的动作，并不愿意添置新的器件而倾向于使用便宜的旧货，能省则省。在拉动消费方面差距明显。同时，一般人家，如果化巨资购买了自己个人的房子，则倾向于很多年不作大的变动，在添置新的器件和大搞装修方面，动力明显不足。相反，这个分房模式，还留有以后再搞大动作人人搬家拉动内需的余地。

这也是一个有趣的模式，但麻烦是当地政府无法利用卖地得到高额的收入。

实际上，我国军队系统房屋调整就是一个军队特色的租赁系统，这样一个特定的房屋租赁体系，在推动消费方面有极大的作用。而从消费观念方面考察，会发现，任由原来房屋拥有者以投资为目的出租旧房赚取利润，极大的限制了租用房屋者的消费欲望。因为出租者往往不愿添置新的物件，因为这样会增高运营成本，影响利润。而租用者则不愿添置物件，因为搬家的不稳定性压制了消费欲望，而且愿意进一步增加储蓄，以求一次拥有新房，极大压制消费欲望。

如果想扩大这样的模式，一个可以参考的系统是德国，国家拥有大量住房，用来出租，从而限制了房价的空间。同时，承租者不停的改变和搬动，由于新的住户总乐意于自己安排房间格局，总是倾向于购买新的电器，厨房，卫生间等等。

有些事情，回头看，空间和时间变了，却会得到新的启示。一点个人观察到的小现象和想法，以上。