主题：【讨论】是不是应该炒底了 -- 坐看风起云涌时

楼面地价是地价总额/建筑面积，如果8千多每平方米是指地价总额/土地面积，那显然楼面地价就会比8千多要低很多。

楼面地价和容积率有关，而容积率是有规定的。区内绿化面积，楼层高度，楼间间距等等都会影响容积率。模模糊糊有个印象是基本容积率的规定是2，那么8千多每平方的地价就是4千多的楼面地价。（肯定不精确，大致意思就是这样〉）

所以这个8千多要搞清楚指的是前者还是后者。如果是前者，那只能说你朋友那个公司疯了，在今年这种形势下还用这个价格去拿地。政府即使开了个高价，它又没有逼你去拿地，今年很多城市的土地出让都流拍了，就是因为大家觉得市场风险增大，不愿意买地了。

别说土地流拍了，至少在广州，很多法院没收的商品房也都流拍了。降价再拍呗，真要卖，降几次价，肯定能卖出去。