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主题:【周末经济观察】比宏观经济调控更重要的 -- 陈经

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家园 你说的房价更多是温的问题

和陈经等类似,我是挺老朱的。但这不是说温人不好,实际上,大家都是好人,好心,一句话,在讨论近年的中国领导人时,诛心论可以休矣。

差别在于决策和度的把握等等。朱有很多过分的地方,但房地产的事搞到现在这个样子,责任主要在温一届。

98年老朱扶正时,外面面临亚洲经济危机,内部特大洪水,内需不振,出口下滑。7月3日出台了“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”(国发[1998]23号,简称23号文)的公布实施,福利分房取消。

03年老温上台,经济基本面很好,但春夏出了非典,很自然,又想到了房地产。2003年8月12日,由建设部起草的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”(国发[2003]18号,简称18号文)出台,明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。

但是的但是,1998年23号文件的最基本的核心,是“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”,城市80%以上的家庭应该是由政府向他们供应经济适用房,而不是开发商搞的商品房。而在18号文之中,经济适用房由“住房供应主体”被改为“具有保障性质的政策性商品住房”。中国的房地产发展轨迹,在这个岔口,走向了另一个方向,房价开始进入快速增长轨道,房地产行业的财富积累速度也随之启动。

引文:在2003年的时候,房价大约是普通家庭收入的4~5倍,比较符合家庭承受能力。但很快一些城市的房价就突破这一防线,甚至达到14~15倍。所以从2005年开始,政府开始把稳定房价作为政策制订的出发点,先后颁布了被圈里人称为“国八条”和“国六条”的通知,但是房价飞涨的势头反而越演越烈。

简单地说,2003年这次搞过头了,后来以为能调控,但失控了。不得已,2007年8月出了24号文,基本又回到了98年的政策,明确提出把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能。‘房地产行业行进的车头,在10年之后,又一次指向了最初出发时的方向。’

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