主题：【原创】房子一定会跌 -- Cipher

房价是长期生活费用的一个重要组成部分，在房价已经大幅上涨的情况下，工资如果不上涨，必然意味着实际收入下降，而工资上升从成本推动方面一定会引起物价上升。在这种情况下，不容忍一定程度的物价上升，不容忍实际收入下降，就要压低房价，而压低房价意味着信用环境的恶化，美国的今天就是中国的明天。是不可取的。

但其实有一个虽非无条件最优，但在目前情况下最优的选择，那就是在消除房地产市场的结构性泡沫成因的前提下，允许工资物价在中期内稳定上升，当然工资升幅要超过物价。

对于过去的早买房者的收益是否认可呢？如果政策上选择不认可，技术上可以征收资产升值收益税，这样可以在先后买房者之间实现相对的公平。对于房地产企业和投机者的暴利是否认可呢？如果不认可，当然也可追溯性地征税。这比较离经叛道，但如果确定是非常时期未必不可以用。另外，仅仅严格地解释税法，有些税没有征本来就是不应该的。

消除房地产市场泡沫的结构性原因，应该从两个方面着手，一是政府真正对中国的城市化进程负起责任来，给民众提供一个承诺，让人民有可靠的预期；二是消除、至少减轻房地产的资产性质，加强其消费品性质。对于消费品，要泡沫不容易啊。