主题：【讨论】现在在美国买房,是时候吗? -- 林小蒸

看看mortgage statement，月供支出实际上包含两个方面：利息支出和本金偿还。

其中利息支出是无法收回的，是你贷款买房的资金成本。

本金偿还是可以收回的，是偿还你的贷款，卖房是以本金方式收回。同时随本金的增加，利息部分会逐渐下降。

和租房相比较，买房子的成本收益为：

利息加上房子相关的额外开支（地税，维修）再加上水电等费用是你的居住成本。

本金偿还部分是高利息的、定期的强制储蓄，利率就相当与你的贷款利率，期限就是你的贷款合同期限。

你额外得到的是房子的机会收益，从长期上（>10年），也可以肯定的说房子肯定是升值的，但是这会根据你的入市时机和居住的期限而定。

你损失的是机会成本，就是你首付的本金，实际上是无利息的（房价升值计入上面的收益）资金积压。

租房呢？

你付出的房租和水电费（如果不包括的话）是你的居住成本。

你没有高利息存款的选项，但是也没有强制储蓄的负担。

你无法获得房子升值的收益。

但是你可以拥有资金的支配权，通过其他投资收获回报的机会收益

所以是否买房，买房是否合算对每个人答案都不一样，因为每个人的资金流、投资知识、对房子的期望，现有住房的状况，对自己未来的预估都不一样。

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