主题：【周末股市观察】股市与房地产都不是泡沫，但好坏不同 -- 陈经

深圳的房价可以说确实是大泡沫。

官方的公布的人均收入是[URL=]2700/M.http://zhidao.baidu.com/question/14631648.html?fr=qrl3[/URL]

上次统计的房价是10000/M2 外链出处

而对应的住宅租金呢，据官方的指导价格从8块到35不等外链出处

房价高企的福田区为例，2007年最高指导价为35。而当地最贵的楼盘，如红树林地区的房价起价都是30000/M2 外链出处

不考虑税费的问题，以目前的房均价按照平均收入算，1年才能最多买3平。一套最简陋的2室房怎么也要60平。如果考虑到双职工的情况，一对夫妻至少要10年不吃不喝才能支付一套商品房。

以租金看。以均房价和最高指导的租金价算。不考虑折旧的情况下（70年楼，其实很多只有60年使用权）。每年的租金收益才4.2％。要知道现在住房贷款的利率可是7－8%

如果按照官方的数字来说，这个不算泡沫算什么。

当然以上考虑纯粹是从封闭系统以及官方数字的方向是考虑。实际情况下，可能存在干扰因素

如1，香港以及内地富豪迁入的因素。这个在2005年山西煤矿主炒房团时最能体现。据我了解，有些煤矿主当年是1层1层的进行买楼。确实是新鲜的购买力。但考虑到深圳当前的实际情况，目前深圳已经住了1300多万人，接纳新人口的空间基本没有。这个因素可以提高房价的空间不高。

2，实际收入与官方收入差距很大，或者居民的收入差距非常的大，基尼系数已经到达不可理解的地步。我记得《比较》2007年第31期曾有文章统计，其实当前居民收入中有相当部分的收入是灰色收入，未纳入官方的统计范围。据文章的计算，灰色收入大约是正常收入的50％强（以2005年为例，官方统计的GNI是8。7万亿，文章分析数据为13。5万亿）这些收入如果加入到GNI里面，中国的基尼系数将明显高于0.45的世界银行的统计数值。

如果考虑到以上2因素的话，深圳的房产确实可能有一定的价值，价值主要在于超富裕家庭的灰色收入需要进行资产配置或者洗干净的价值。但考虑的实际的租金收入。深圳房产完全不存在投资价值。

全国的情况估计也差不多。

按照以上分析。除非17大上明确提出取消自开国以来的低工资政策，大幅度提高居民收入。否则，当前的房价其实就是中国资产泡沫和社会矛盾的集中体现。而且这种矛盾自97年开始出现以来似乎已经有转化为阶级斗争的趋向。如果真的转化为阶级斗争，那希望上世纪40年代的事情不要再出现。

天佑我中华。