主题：【周末股市观察】股市与房地产都不是泡沫，但好坏不同 -- 陈经

现在不该买房的人都跑到楼市来买房了。

任何市场得供给和需求都不是绝对的。中国现在的房地产供应，包括上海、北京这样的特大城市，如果用来满足新增人口的住房需要，应该都是足够了。

但是如果用这个住房供应量来满足全社会的货币存量，那是无论如何，开发商怎么加班加点，政府怎么经济适用也无法满足的。这就像银行系统一样。平时有人存，有人取，银行系统存在一个自然的平衡；但是如果有一天所有人都跑来挤兑，那是你银行准备多少现金都不够。因为银行系统本来就不是为这种挤兑设计的。

现在中国的房地产市场，就是存在这样一种“挤买”现象。在这样的环境下，原来要存银行的钱，买国债的钱，炒股票的钱，玩古董的钱，做实业的钱，消费购买奢侈品的钱……所有的钱都被房地产的高额升值预期吸引到这个市场中了。在这样被极度扭曲的情况下，去谈什么供给和需求的关系。没有太大的意义。

政府应该引导富人少买一点房子，多买一点古董、奢侈品、其他金融资产等等，来发泄他们过剩的流动性。房地产应该回归消费品属性，只有那些刚刚踏入社会的无房者和住房升级者才参与。