主题：【原创】土地证传奇(一) -- 月色溶溶

　　你还要交一笔以后的土地使用费。

　　以前留下的老房，因为层数低，房屋老旧，是拆迁的首选。如果你家在经济发展较快的地区被拆的可能性还是很大滴。

　　拆迁费按建筑面积算，地区与房屋质量都分等级，越靠市中心等级越高；如果是老式砖木结构等级低些，不过房屋质量级差没有地区级差大。

　　土地使用权费已包括在面积费里，不另算。

　　老私房改造如果增加面积或加层要经本地规划局批准，无批准文件的算违章建筑，如果影响了四邻（如采光、排水等）还要四邻同意。

　　建住房的土地分城镇建设用地和农民集体用地，前一种住房可以与土地使用证一起随便买卖；后一种是农民的宅基地，由当地政府按当地情况和人口分配，每人只能分一次，国家不收土地使用费。不能随意买卖，买这样的房子只能买到房屋而买不到土地使用权，一般也只能由本村人买。