主题：【原创】土地证传奇(一) -- 月色溶溶

不是专家，就这么估计一下。

1. 你家的房有两证，加起来相当于“房地产证”。一般买商品房是有一个“房地产证”。

2. 商品房能抵给银行换钱，“房地产证”放在银行。你家的两证也可以抵来不少钱。

3. 90年代发的两证，当时使用权是空白。可能后来有补充规定，70年使用权，从发证时算起。因为国家法律规定最高就是70年。

4. 如果近期当地没有拆迁规划，因为有“土地使用证”，你家可以在房子上加层，也可以推倒重建，也可以在空地上建房子，象深圳农民房一样。建得越多，以后拆迁时得到的补偿越多。

5. 建新房子，可以租给别人，深圳农民房就是这样。卖给别人不知道行不行。

6. 有了拆迁规划，就不能临时建房加筹码了。这是一个特好的事，就等着发大财吧。但一般不容易等到。

7. 拆迁时和开发商谈的时候，整块地皮的面积、地面上所有建筑的面积，是关键。有一个建筑面积平米补偿价，由于是老房子，会比新建商品房价少不少。地皮面积怎幺补偿，不太清楚。