主题：【原创】剪不断理还乱的物权法：写在物权法草案行将通过之前 -- 葡萄

我认为中央应该是准备牺牲房地产，保护其它行业了，特别是某些原来的出口行业了。

这几年，欧美对华贸易摩擦越来越多，比如欧盟针对中国的服装，美国因为贸易逆差对中国的施压。欧美的保护主义的兴起很大程度是由于他们自己产业的空心化和经济越来越不景气（因为这样下去，他们会越来越没钱，这最终会减少对中国的进口）。而再加上他们的贸易保护等等。中国的外向型经济将越来越难做。在这种情况下，中央政府提倡发展内需可以说是不得已而为之，和谐社会等等，根本上都是为了发展内需同时缓和矛盾。挺过即将到来的全球经济不景气（美国经济将2009年和2010年前后开始，由于婴儿潮那批人的陆续退休而将发生近10年的不景气，有可能引发类似1929年的大滑坡）。而房价过高目前是发展内需的最大障碍。过高的房价让多少“月光族”（消费的主力军）在（父母帮助下）买房后变成“房奴”，变得跟葛朗台似的；让多少老人把自己大半甚至全部积蓄拿出来帮儿女买房（主要是付首付），而这些积蓄本来本来可以让他们多消费，享受美好退休生活的。当人们为房贷月供烦恼时，如何消费？过高的房价对中国发展外向型经济有帮助，对中国发展内向型经济只有妨碍。

现在房地产泡沫由于占用大量银行贷款，贸然挤破会引起几大国有银行的大量坏帐，甚至破产。我认为国家现在是通过股市和基金吸引那些在房地产的投资或投机资金（去年股市和基金的回报率要远高于房地产的，而且容易离场，风险小）离开，让买房自住的人接住房子。买房自住的人只要能负担房贷，在房价下跌甚至大跌时，也不太可能放弃还贷（不能把房子白交给银行，自己重新租房吧），往往会挺着等待房价涨回来；更何况，房价下跌时，政府会降低贷款利率，月供会降下来一些。这样，几大国有银行的大量坏帐不会大量增加。

现在，国家同意企业建房分给职工。这些房子将在未来几年后，陆续增加房地产的供给。这是给投资或投机房地产的人一个信号，“见好就收吧”，趁那些企业的福利房竣工以前，慢慢的把手头的房子卖出去。