主题：【原创 地产英雄系列】 序 -- 山而王

明明靠父荫发家，说得自己好象是白手起家一样。不过是金权交易的受益人而已。

泡沫上升轨里赚钱容易，靠父荫交往富商政客发家。

一到要紧关头慌了神，还是靠老爸救驾。

有个有钱有势的爹而已，会投胎的本事。

我还以为王兄左右手互搏，又刨了个坑出来呢

这就是所谓"不死的信念"吧

对含着金汤勺出世的二世祖没什么兴趣。

真要说地产英雄，可以看看洛杉矶湖人队老板jerry buss的发家史。那才叫地产英雄。

倾国倾城的美貌是做创普老婆的基本条件。但是只有美貌是远远不够的，因为据创普讲，全世界有大把的女士，已婚的未婚的，前仆后继丰姿各异地扑向他的怀抱。评价一个男人，特别是一个名字等同于“花花公子”，娶了三个模特老婆培养了一个超模女儿的男人，不看看他的老婆们实在不能算了解他的为人。毕竟婚姻是人生最大的投资之一。

下面是至今令创普念念不忘怀恨在心的原配夫人，伊娃娜。离婚10年了，至今还冠着前夫的姓。

中年伊娃娜

现在的伊娃娜

1976年，在一次纽约的聚会上，年轻的创普结识了来自蒙特利尔的模特伊娃娜。作为滑冰队候补队员，伊娃娜曾代表捷克参加1972年的冬季奥林匹克运动会。她天生一头浓密的金发，身材纤浓有致，但性格大胆激进。一年后，他们就结婚了。

虽然结婚时创普还不是亿万富翁，他的事业也才初具规模。但这位沃顿培养的MBA，尽管爱火焚身，还是向伊娃娜提出了婚前协议。在70年代婚前协议还远没有今天这么流行，伊娃娜似乎没有任何异议。相反她在加拿大雇佣了自己的律师，在律师的指导下积极认真地检查并签署了各项条款。从1977年到1987年的十年间，随着伊娃娜为创普生下两男一女和她对创普家族世所瞩目的贡献，创普和她多次在律师的协助下重新修订这份婚前协议。最后一次的协议，按照伊娃娜的要求，规定一旦离婚，创普将付给伊娃娜：一次性现金1千万美金或者每年35万直到其去世，一座1千2百万美金的豪宅，4百万美金供其在纽约住宿，3个孩子每人每年10万美金抚养费。

伊娃娜拥有天使美貌和钢铁的意志。她每天至少工作10个小时以上，担负起所有创普工程的内部设计和装修任务。这包括使他们一战成名的PLAZA HOTEL，创普在大西洋城的各个赌场，他们的豪宅，她甚至为创普的球队设计服装。PLAZA HOTEL今天是好来坞电影明星和富豪们在纽约举行婚礼的首选。为了装饰TRUMP TOWER的门厅，伊娃娜足足在意大利呆了一个星期，一块一块的挑选那些宝贵的桃红色Breccia Perniche大理石 。

就连创普也不得不承认，结婚之后伊娃娜在创普企业的地位节节上升。她象任何合格的企业总裁一样能够从各种报表中发现问题，有效的管理着他的旅馆和赌场。见到伊娃娜的人无不对她的能力印象深刻。而正是伊娃娜对于细节的执着使得早期的创普不必纠缠于细节,可以专心于大市的走向和发现更多的投资机会。

伊娃娜为了她的成功付出了艰苦的劳动，在生了第三个孩子几天后她就开始工作。但是据创普声称，她把家也变成了办公室的一部分。创普回到家还要听她喋喋不休的叙述工作上的大事小情。如果不让她说完，她的兴奋点就没法转移，工作是她唯一感兴趣的东西,是她生活的全部。创普感到自己犯了个大错误，把孩子们的好母亲变成了工作夥伴，一个不折不扣的工作狂。他声称一个好的合作夥伴是可以发掘的，但孩子的母亲是不可替代的。他无法24小时生活在工作里，因而选择离开。这或许是创普的一面之词。早在离婚之前他就和玛拉同居了。而且在创业伊始，恐怕没有任何人能象自己的老婆那么令人放心。伊娃娜这样忠诚、有品味、无怨无悔刻苦工作的夥伴也是可遇而不可求的。

伊娃娜的报复是凶猛的。创普去东京观赏了那场道格拉斯击败拳王泰森的比赛后，飞机刚刚在美国降落，就被成堆的记者包围了。在伊娃娜的推波助澜下，他们的离婚事件连续几个星期成为娱乐新闻头条。新闻中创普无一例外的成为当代“陈世美”，连带着已经和他同居的玛拉也被冠以婚姻破坏者的称号。这一切都是为即将开审的离婚官司造势。伊娃娜雇佣了最好的律师，用尽一切办法，包括声称自己不懂英语来达到取消婚前协议、平分财产的目的。90年代初那场经济风暴使这场喧喧嚷嚷的玫瑰战争提前落幕，伊娃娜得到了2千万美金，失去了对创普王国的最终统治。

然而任何人要是以为伊娃娜会消声匿迹，都低估了“创普第一夫人”这六个字。伊娃娜创建了自己的公司，开办专栏上电视，专门教授女人如何在离婚时争取自己的权益。还出书讲述自己的婚姻故事。创普在自传中对此咬牙切齿却毫无办法。伊娃娜第二次结婚，嫁给了一个远远年轻于自己的帅哥。当然，又一次引发创普的一系列怪论。但是，谁在乎呢？更有趣的是，她一直没有放弃创普这个姓氏。2005年，创普想在ZHI手可热的拉斯维加斯建一座豪华公寓楼，不幸地发现他的第一夫人已经把她的(也是他的)姓氏早就卖给另一家房地产公司。世界最繁华的大道上，创普大厦已经初具规模地笑望着他。可怜的创普不得不为自己的大楼另起个名字。

在我看来，这或许是这对曾经携手江湖叱吒风云的夫妻间，又一种形式的致意。

伊娃娜在拉斯维加斯的IVANA TRUMP LAS VEGAS(伊娃娜亲自上阵，丰姿绰约阿)

创普在拉斯维加斯的TRUMP INTERNATIONAL(请注意楼顶金色米方大字T-R-U-M-P，创普的老伎俩了)

下面讲讲为什么这对前夫妻不约而同地看上拉斯维加斯这块宝地。对于地产投资没兴趣的读者可以自动跳过。

一切还要从“伟大的”小布什总统说起。1999年小布什总统竞选时就说美国当时的经济虚假繁荣，高科技泡沫严重。一路哀歌终于在自己上任第一年，如愿唱衰了美国经济。哪想到这泡沫一碎，随之而来就是兵败如山阿。从2000年开始一家一家巨型公司宣布破产，失业率一路攀升。拉登也来凑热闹，把纽约双子大楼给撞塌了。好嘛，安抚群众要花钱，打仗要花钱，失业救济要花钱，一两年的功夫，把花花总统克林顿留下那点家底变成了负数。联邦储蓄银行的老大格林斯潘赶紧出来救市,一路调低存储汇率。一度老百姓房屋贷款利率，30年定期才4。25%。信誉好的投资者可以拿到更低更大数额的贷款。于是地产市场人潮如织，尤如火山蓄势待发。

在全国普遍回暖的情况下，拉斯维加斯成了热点。与其它地方不同，早在2000年前拉斯维加斯的房市经过多年沉寂后已经开始悄悄上扬。原因有以下几个方面：

1。一度被称为“罪恶之都”的拉斯维加斯，经过一番改头换面，在国际大财团的经营倡导下，一改过去以赌博、脱衣舞等成人节目为主的局面，修建了众多不同凡响的室外免费景观如MIRAGE外每15分钟一次的火山喷发、TREASURE ISLAND外的海盗船炮火大战，增添了许多老少皆宜的节目如MGM的狮子表演、CIRCUS CIRCUS的马戏、TROPICANA的杂技、MANDELAY BAY的水上娱乐场等。使其真正成为家庭度假的娱乐之都。拉斯维加斯的游客连年暴增，来自各个国家各个年龄和阶层。

2。娱乐之都对于各阶层都据有吸引力。

- 年轻人向往拉斯维加斯丰富的夜生活。而旅游相关产业众多的就业机会也使年轻人们可以边干边玩。

- 老年人喜欢这里的人气。偶尔小赌一把宜情养性又可以享受赌场里四季如春的空调和热情周到的服务。赌场里除了筹码，一切都很便宜。自助餐有5块多钱一顿的。

- 托家带口的喜欢这里的娱乐设施和轻松安全的环境。毕竟不是所有地方都有警察和黑手党双重警卫。(是的，黑手党也在维护拉斯维加斯的治安。)

3。更主要的是与加州相比，这里的房子便宜得出奇。而沙漠之城离加州最近的城市只需要开车4个小时。

自从90年代加州的房市一路新高，很多低收入的家庭就开始移往拉斯维加斯。开始主要是二手房。但是减息以后，拉斯维加斯的房市如烈火烹油般猛长。2003年开始成为全美热点。新的房产项目，以公寓式住房(CONDOMINIUM)为主，如雨后春笋遍地开花。2004到2005年，拉斯维加斯的房价递增了40%。这么一块肥肉，地产大老们早就盯上了。但是他们不急于下手。先让那些小鱼小虾折腾去，又是广告又是促销，把气氛搞足了灶烧热了，他们上场了。就拿伊娃娜的大楼来说吧。1-18层将是赌场和商场。19-64层每个单元55万美金起价。65-80层2百14万美金起。据说最顶部的几层将建成一套超豪华顶楼公寓(PENT HOUSE)，起价3千5百万。此外，所有公寓都将拥有五星级饭店的全部设施和服务。如果户主决定将公

寓出租，物业可以代为管理。当然打这个主意的大佬不是一个两个，您可以上这儿瞅瞅下手的有多少腕儿，这后面动用了多少资金。(外链出处)

在所有这些正在兴建的大楼里，伊娃娜的楼可以说动手早地点好。2005年我去拉斯维加斯时，这座楼的钢架已经搭好了。地点是寸土寸金的拉斯维加斯大道上，两个豪华赌场中间。王者般俯视拉斯维加斯的街景是它的一大卖点之一。这样的位置，这么大的手笔，怕是准备了好几年了。它的促销攻势也十分凌厉。我们在好几个赌场的商店街都遇到穿着类似赌场工作人员的人在设计精致的摊位前发放免费演出票。这些票的实际价格在15到20美金之间，我们一家就要60美金。唯一的要求是我们到伊娃娜大楼销售部去听上两个小时介绍。

这55万美金的公寓到底值不值得买呢？作为投资的话，我的答案是否定的。这儿是我算的帐：

55万美金+税+各种手续 约=60万

按25%按揭(DOWN PAY)，5%利率30年定期(这好事现在没地儿找了)

约 = $2250/月

+五星级物业管理费 $1000，= $3250/月

+水电杂费 = $3500/月

(注意，这个数字是过于理想化的，它忽略、简化、调低了许多费用。真实费用每月至少多出一千美金。)

如果一年有一半时间出租，若收支相抵 = $7000/月= $1700/周

来看看几米之外的拉斯维加斯顶级酒店，提前3个月预订报价：

BELLGIO、巴黎等最新的4星半到5星酒店 $200/晚， 打折$120

凯撒皇宫、米高梅等老牌4星级酒店 $150/晚， 打折$85

不知道这样的价位，一个私人公寓怎么和高级酒店竞争。说它是投资，恐怕要有超人的耐心。同时由于该物业的定位不是纯粹高端，被富豪们追捧的可能相对较低。要想等这些公寓涨价恐怕要等很久。这或许就是为什么促销人员都进赌场了。去年下半年，在网上已经有人称在拉斯维加斯被套牢了。火中取栗，比的是眼准手快心狠，咱们且壁上高坐，观望这场撕杀吧。

花

把我郁闷的