主题：【讨论】改革从金融开始？ -- 菜根谭

现在各种房地产调控的反驳都会提到，房地产是现在地方政府的主要收入来源。如果调控房地产，地方政府财源就受影响了。

这个怎么破呢

本地三室一厅的房子，月租大概在6000左右，如果按照租70年，也就49万。。就是再按照国债利率算上，100万封顶了

那这个价格再评估可了不得....

现在这种房子价格基本是在300万上下。。如果一下子把房价打掉1/3，还有房贷的人郁闷了

我在青岛就有这么套房子，房贷还有140多万，按照你这个公式一评估，估计价格不会到80万。。。。

板子打在自己身上，还挺疼的

一个月6000。一年7万2。70年可是500万呢。

当然按租售比计算房价不是按70年的总租金计算的。

那岂不是房价还要涨？

哈哈。。那这么算，我在青岛的房子还没亏本？

这几天正在收房，只能委托我姐姐帮我办理...

房价已经跌了一些了

这可是我打算退休回青岛的住处

开发贷款可以用经营贷掩盖，按揭贷款可是完全造不了假，各种渠道流向房地产这推论是不成立的。

以前会这样，是因为政策就是这么设计的，放出去的水在社会流通浸润一番，最后流到主蓄水池（房地产）。

央行放出去的水，会被通胀、生产力（增加的商品）和蓄水池吸收。现在放水未尝不可，但得规划好流速、流径，最重要的是合适的蓄水池。但我不觉得是个好主意。做多解决经济危机，最后来次战争做空，那是资本主义的方法。虽然我们握有台湾这张牌，准备多年，大约不存在为谁扛枪的问题，但也正因为有后路，希望tg能走出不同的路。

ps.美国还是比较高明，发明了美元周期收割盟友的办法，我称之为用霸权主义的办法，现在眼看也难以为继了。

有并且是绝大多数，对吧，我们参照着来就行了。有钱多花，没钱少花。有钱的时候把基础设施都搞齐整了吧，后面十年别搞了。

没钱也不用急着加什么房产税新税种，明年金税四期上线，据说届时灰色地带将不复存在。

根据公开数据，2021年全国个人所得税收入为13933亿元，纳税人数6512万。

依我看，如果金税四期真的有传说中的这么厉害，届时纳税人数可能要翻几番，至少一点几亿，包租婆替代职场金领成为个税纳税主力队伍。

10月28日，龙湖集团（00960.HK）发布公告，公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，获委任为公司战略发展顾问；董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任。另外据传旭辉也在大规模裁员，之前一直比较稳定的。

之前有些事情想不明白，本来本地房子销售这几个月在好转了，可是不少国企居然还在加大出货力度，目前看，就是提前知道消息，觉得地产几年好不了。

日本搞过。西德也不是吧？

不过现在实业太差了。

估计政府必须要出台刺激性政策了。而在此前，切断金融流入地产的通道，甚或挤出部分地产的资金流入到实体经济，应该会有这种逻辑才对。

需要很多先决条件，这点很难办。

也就是说，税务将有大调整，以期在改革中继续为地方政府提供稳定的收入来源，而不再过于依靠卖地收入

不唯独今年。

应该也是加强“法治”的前兆和举措。

一家之言

我也看到有人说是60后这批人开始退休的原因。

但不管怎样，这事与税务改革及房地产风险资产评估结合起来看，还是有点意思