主题：不喜勿入：做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

有购房意愿而未购房的，大概3%

西西河能代表1%中国人族群不错了

另，“有购房意愿而未购房的，大概3%”，无论西西河还是现实，不止，不过怎么忽悠接最后一棒，当局没辙了

你建小房子，富人会买？

北京新开的六环附近的“屌丝盘”

面积70-89的小户型最受欢迎，每次都是最先卖光的，均价17000-23000之间，取个中间值20000，那么基本上大城市工薪阶层首次买房的支付上限就是160万-180万。按首付30%并加各种税费，基本就是50-60万的首付。两家的家庭支援20万，小两口一年工资（加公积金）结余6-10万，就是毕业后4-5年，也就是28-32岁首次买房。

大房子则是改善用的，把买的第一套卖掉，加上若干年储蓄，换一套大的。

这种不会是改善吧，160勉强算，再大...

1,2线城市被压制的需求开始释放，投资需求重新开始出现。部分3,4线城市过剩严重，人口外流严重。全国的水泥下降，但1,2线部分城市的价格反而可能开始企稳回升。保障房慢慢不再吹了，棚改也当不了救命稻草。