主题：【原创】Short sale的成交经历 -- 东方射日

地税一年6000+

外加垃圾费，sewer费，水电气费，一年在住房上，总得10000吧

西北部，WA

否则怎么能压抑住羡慕嫉妒之心。

赤果果滴显摆！！！！

俺。。。。

东方兄不是在温哥华的吗？

另，好地方，花一个！

说：你看看人家游泳的地方。人家是全天然的，我们家的要花钱买。人家的十几英亩大，我们家的15尺大。人家的池水要多少有多少，我们家的一池水要花$90。人家的能潜泳，我们家的才到胸口。。。。。。。。

国内400w的别墅带个巴掌大的院子，真是没法比

前一阵看到过一个short sale，上市第一天就pending了，因为价格确实比同类房子便宜得多，过了半年，这个房子又重新上市，要价又高了4万，到现在又是两个多月过去，无人问津。但就价钱来讲，就算加了那四万，也是同类房中非常便宜的了，当然，我也没有inspection的文件，不知道有什么别的问题使得它这么便宜。不知您对此有没有什么看法？

很明显啊，加了4w是银行加的，然后买家不接受，银行也不退让，这个就会造成这个结果，加价后重新上市。

具体的房子，是不是值得买，一定要自己去看看才知道，毕竟，一个房子如果没有人住，对房子是很大的伤害。

周围的植物藤蔓等，会顺着外墙的缝隙钻进去

马桶，水池长时间死水，会滋生霉菌蚊虫

停水停电停气，冬天如果结冰的话，给排水水管都有可能冻裂

房间里不通风，各个角落也是寄生虫或者蜘蛛的乐园

门窗不严密的话，野猫野狗也会入住

gutter也可能被落叶堆满，雨水倒流

所以，房子空着时间长了，价格贬得厉害，你要下offer，一定要事先找经济去看看，最好先做个inspection再下offer，对于short sale，通常银行是sold as it，不接受验屋条款的

送花成功。有效送花赞扬。恭喜：你意外获得 16 铢钱。1通宝=16铢

谢谢您的提醒。那个房子看起来有人住，隔壁也都一直住人。当然，一定要好好看一看。

还想问一下，在short sale过程当中，有没有哪一步过了之后就不能退了——如果退就要损失deposit。看您的经历，似乎到最后如果没谈拢都可以退出，没有损失。是不是只要不是买家的问题，就算不能成交也没有惩罚条款。

一般买房的offer，都有带条件，属于叫subject

最常见的两个是inspection和finance， 也就是说，验屋不通过或者你贷款有问题，都可以退出。当然遇见很抢手的房子，也是有no-condition的offer，也就是不带条件的cash offer

首先是inspection，通常在验屋后才交押金，术语是earnest money你如果验出问题，你可以直接withdraw，当然没有损失的问题。

你也可以根据验屋报告，相关的维修，要求对方降价，对方不答应，对方也可以直接撤出，当然也会给你个counter offer，回一个价格，将皮球踢给你。你可以选择接受或撤出。如果你接受，就要叫押金。

下一步，就是你贷款的条款了。如果银行不批准你的贷款，你撤出也是没有罚金的。对于卖家为了预防这一点，通常在接受你offer的时候会要求先看pre-approval。当然，虽然有了pre-approval，你到贷款的时候银行还有可能不批，这个时候你撤出是没有罚金的。

对于shortsale，就多了一个债权银行的因素，它可以在买家接受的offer上加钱，在银行批准和你接受银行的条款前，你也是不用交earnest money的，所以在此之前，任何一方撤出，都是没有罚金的。

多谢！