主题:想一下房价 -- 保胜卧虎
房价本来就是政府用来渡过经济下滑难关的一种手段。象一个农民打工攒了点钱,但是感觉今后几年可能钱不怎么好挣,干脆在家翻盖新房子,添置新家具。一来省却了无所事事的烦心,二来把钱花掉,房子盖起来在村里也算是证明一下自己,最后是钱花了,房子盖了,更高的期望来了,以后得更加努力去挣钱。因为新房子需要很多配套设施。
朱总理在任的时间就已经把房地产划到支柱产业。剩下来的事就是从这个产业里赚多少钱的问题。现在的问题是有点怨声载道、地方政府太赤裸裸,除此之外,没有一点点不对。
至于从什么理论上找房价的合理点,纯粹是比研究明天大家就能穿越一样的可笑。
至于说到刚性需求,那更是个胡扯的事。就农村的例子来说,有的人一辈子把自己的房子翻腾个五次八次的,也就是最高的水平了。当然这样的人家,生活品质应该不会怎么好(跟同样勤劳的人比),因为翻腾房子是一个家庭的大事,翻腾一次,院子、家具什么的都得倒腾一次,而这些都得靠积累而来。极个别有外财都是少数,不具有代表性。农民是如此,皇帝家的故宫也是如此,如果不相信,从一般农民家庭到皇帝老儿,谁要是感觉自己财大气粗不服气,三天两头翻腾房子,那离败家不远了,本人也得被累得吐血不止。
说到这肯定有人说:即使是每年一部分人翻腾房子也会是不小需求。这个俺不否认,一个村子100户人家,每年有个几户翻腾房子很正常,如果90户以上每年都翻腾房子,我看这个村别说提高生活品质、教育、科技、医疗卫生等,就是庄稼估计都比往年差一大截。
不过90%的人折腾房子,很是热闹,每家都拿出自己的血本花费。过后的结果是啥不言而喻
人之道,损不足而盈有余
西方人比较不开化,只懂得在人道里打转
咱老祖宗高瞻远瞩,早就知道人道扛不过天道,所以教育我们天人合一
不过这个实践起来确实比较难哈
简单来分,就是有房子的人和没房子的人,也可以说是现有的多头和潜在的多头。房价要跌,得现有的多头平仓才行。考虑到中国人通货膨胀加剧,中国人狂热的不动产情节,除非急用大钱或者供不起了,现有的多头是不会平仓的。
你给的链接打你自己的嘴
http://www.cfi.net.cn/p20110503000218.html
"2010年,我国计划建设保障性安居工程580万套,共计3.48亿平方米,若按每平方米用钢40公斤计算"
保障房多层建筑很少,高层居多,你所谓“多层建筑每平方米用钢量为50公斤-60公斤,6层-8层的小高层住宅每平方米用钢量为58公斤-65公斤。”是怎么得出来的?
另外,6-8层不是小高层!
每平米建筑实际用钢,可以多问问干建筑的
“我国建筑用钢占整个钢材消费量的50%左右,其中房地产建设用钢又占整个建筑用钢的60%以上。”,60%以上至少30%
高层用钢多很大程度上是因为钢结构关系,一定高度以上多是钢结构
高铁用钢是建筑用钢,不是房地产用钢!
至于所谓的开工面积,小产权统计没?
仔细算算帐吧 [ ★泉畔人家 ] 于:2011-06-06 19:38:30 复:3451918
古道当初给出的经验数据是每平方住宅需要80公斤钢铁的,高层,超高层建筑的用钢量会大大增加的。公共建筑,写字楼之类的用钢量也都比较大
链接出处
数据显示,一般高层建筑每平方米用钢在80公斤左右,多层建筑每平方米用钢量为50公斤-60公斤,6层-8层的小高层住宅每平方米用钢量为58公斤-65公斤。
2000年以来钢铁产量40亿吨,实际上应该是30%钢铁用于房地产业。但房子不仅仅是住宅,写字楼,公共建筑等等也都需要用钢,而且往往用钢量更大。一米京沪高铁用钢超过4吨,一米地铁估计会更多。住宅能用到一半就不错了,这样住宅用钢量10年来总共40*0.3*0.5=6亿吨。
我们就用你50公斤平的数据算吧,折合住宅面积120亿平。全国人均不到10平。但我们要注意,住宅也是有寿命的,有很多新房子是拆了旧房盖新房的。如果2000年全国已有住宅200亿平,以50年平均寿命计算,那么一年的需要报废折旧就需要4亿平,那么2000-2010年仅到寿报废就需要48亿平。如果再算上没有到寿拆迁的,估计尽管新增了120亿平,但拆除和折旧的就有60亿平,净增加不过60亿平。
要达到你所说的人均净增25平,需要在10年内新建面积超出折旧面积325亿平,一年要建设接近40亿平米住宅。你觉得这个数字可能吗?
这是官方2006-2010 房屋新开工面积统计点看全图
实际上算算就知道了,这10年人均新增住宅面积能到10平就顶大天了。而这10年按人口普查数据,超过2亿多人从农村转移到城市,光这些新转移人口的住宅需求(按人均30平算)就能把新增住宅面积里的大头吃掉了。而改善型需求之类的难道不存在?
赚了那么多还不跑,等着当一辈子房东啊?炒房子想赚的终究还是钱,
不是房子。多空转换,不过是分分钟的事情。
另外,1990年的日本人不动产情节比现在中国人还重,人家可是推出了
父子两代接力贷款的民族。不过也是,当时也有日本人质疑房子价格过
高,但是大部分日本人都深信东京房子不会跌的。
赚的再多也不够塞牙缝的,把钱拿在手里能干什么?吃利息吗?八十年代的万元户,一年的利息比大学毕业生的工资还高,看起来好像只凭利息就可以吃喝不愁过一辈了,实际情况呢,大家最后都看到了。
首先一个问题,美国2009年的统计数据 Ratio of Value to Current Income只有2.8(嘿嘿,统计局数据),如果德国会比美国低,德国人为什么不买房?
我想德国的比值也不会很低,德国的住房自有率不到五成,一半多的人靠租房。
肯定不会是德国人觉得租别人的房住比住自己买的房爽,德国的统计数据,收入越高的人群,自有率越多,而且西德的自有率比东德也高十几个点。
常见的解释之一是德国租房比买房划算,但是,租房是有两个方面,有房客,就有房东,如果房客很划算了,房东就不划算了,那房东为什么愿意做房东?能形成这么大的租房市场,应该是房东也觉得很划算吧。
形成这样的结构,里面肯定有一个可以合理解释的本质原因。
还有个问题,虽然德国的经济体系和盎格鲁萨克逊国家体系不同,但是,德国人又不爱买房子,又不爱买股票,他们的钱去哪里了?比米国人还喜欢花?
不清楚你在什么地方看到的,不过感觉这个不可能。这里是随便找的的一张图:
这个比例对一般美国人是8-14之间,比较合理的区间。
口径是关键,要不然统计局怎么会叫水桶局
3左右这个口径的ratio,国内的媒体也喜欢引用啊。所以我很有印象。
我不知道你这个图是媒体引用的时候算的还是census的原图,我看到的是2.8,口径是自住户,租房户被华丽丽的忽略了。
绝对数值比较意义不大,实物资产是资产,金融资产也是资产,金融资产的价值没有古井老道想的那么低
为什么有的朝代存在的时间长有的朝代存在的时间短?有顺天而为的因素存在吧
修道成仙,长生不老
近几年那么多的不发达地区的开发方案过关,广东这种地方1500工资喊用工荒,而人家家门口就2000工资的……
单纯看房产是看不出怎么变化的,但综合外部相关的上下游环境,就会发现,这个世界已变,以前的那套规则和逻辑仅仅是冢中枯骨。
怎么美国房子还是没涨?
日本都放了1500万亿日元了,怎么还是没涨?