主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit
好几个月很难做了。
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参数变化,作者,声望:1;铢钱:16。你,乐善:1;铢钱:-1。本帖花:1
这是我这几天给作者掉下来的第五个还是第六个通宝了。
泪,为啥通宝就是不掉到我头上来呢?
去年还78千呢,现在七八千只能去三环边了,还得东边和北边,南边西边都不要想了。
俺是纯粹的刚需,上月底签约福田中心区03年二手房,据中介说这两天同样小区同样户型楼层差不多,挂牌价高了大概5%-8%左右。
不过房贷卡得比较严,某位和俺竞价的仁兄因为房贷无法解决,最后没有买到这套房。
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应该有一个类似于中央统筹委员会的一个机构吧?该机构老大是谁我比较有兴趣,虽然现在看不到效果,但是有了这个机制,我相信会越来越好。
你这到底说的是要涨还是要跌?
貌似楼主说要跌, 那您认为还是要涨?
北京的房源主要在链家手里。3%+3000贷款费+3000代书费不讲价
多谢葡萄提醒,这个应该是可以谈的。
我以为是税可以打折。做梦都不想给交税了。
深圳的是3%的交易佣金都由买家出,我一般谈对折,现在行情一般可7折。
贷款越少,可以做的余地越大。
比如以北京来说,五环内海淀区的房子基本价格都在3万以上,但政府颁布的交易指导价只有七八千,所以一套100平米的房子,实际成交价可能是300万,但如果你全款买,合同只要做成不低于成交易指导价x100就可以,可能也就八十万,那税都是按照这个八十万来交。
贷款也一样,比如同样是这套300万的房子,你只需要贷款100万,剩下200万付现金,那根据你是首套房或者二套房,合同可以做成150万,贷款是银行房贷认定评估价的7成,如果二套房是200万,评估价的5成。当然如果你是满贷,就做不成阴阳合同了,贷款比例越高,做阴阳合同省的钱越少。这些东西那些做二手房买卖的中介都门清的很。
现在二手房交易做阴阳合同的相当普遍,所以按官方数据统计出的二手房成交价都是偏低的。