主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

sigh~如果数年后房价跌了的话，现在的阴阳合同看起来也是可行的。。。

我代表莘庄人民欢迎你。虽然有点犹豫要不要卖了拿现金过冬。

假如如你所说差价税率很高，前提是税费由卖家出，实际上看目前税费都是转嫁给下家了。

房价上涨从两方面引发物价上涨：

第一，房价上涨直接推高生产成本，房价上涨一段时间后会传导到住房、办公楼、厂房的租金，间接推高生产成本，引发成本上升式的物价上涨；

第二，房价上涨，无数人贷款买房，这些购房款从银行流出来后并没有全部回到银行里存起来，留在社会上的部分也不全呆在某些人床底下或者被埋在大树下、池塘边，更不会投入生产，而是流入商品市场，大大增加了购买力，甚至变成投机资本，引发物价上涨。

2005-2007年房价大涨，向社会上释放了大量资金，所以才引发2007-2008年物价大幅上涨。

2009-2010年房价大涨，又引发了2010-2011年物价大涨。哪天房价下跌了，通货紧缩也就来了。

日照少、空气差、人口的“盆地意识”严重，这几个都是抹之不去的短板，当然，城市病、浮躁等现今中国所有大城市都有的问题，那是一个都不会少的

程序都走了一遍，肯定可以贷下来算作第二套。

当然可能和我的条件有关，我首付5成利率没打折。

最后是爸妈支持还是没贷款现金付了。

结婚了，做不了二套？生小孩了，需要买学位？

我开始提出的条件是5成首付不打折，不过最后这三家给我的都是5成首付打85折，然后送保险具体最后没贷，还是爸妈支持的缘故。

学位每平米多1W米吓死人了，还好媳妇家本来就有学位房。

看来还跟以前一样，房贷的猫腻还是不少，钻空子的挺多，政策的执行效果是大打折扣的。

而系统性风险，银行是不考虑的。天塌下来国家顶着。

据说招行40%的贷款是直接或者间接的房贷，请相关人士谈一下。

不过我比较感兴趣的是二套房8.5折利率，因为现在根据国家要求，二套房需要50%首付，1.1倍利率，我比较感兴趣这个坎是怎么绕过去的。

不过我怀疑我是不是理解错了，因为我看三家银行都可以这么贷款，而且还是建行，交通，招商这种银行，一般小银行猫腻比较多一些，如果真是算第二套房还这么贷，那还真是政令不出中南海啊。

那种逻辑也许会成为换届后一些基本游戏规则的逻辑。