主题:战通胀:勇敢的一跃,还是坠崖前的疯狂 -- muiaao
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家园 战通胀:勇敢的一跃,还是坠崖前的疯狂

在08年,我从报纸上发现天朝在大肆购买全球矿产能源资产。那时似乎贝尔斯登还在吹嘘自己多现金(具体时间记得不清楚了),我心里就咯噔一下,难道这头熊要永久冬眠了,否则哪里用得着打这样的广告。那时就隐约觉得,美国要赖账了,通胀不是预期,而是铁板钉钉。08年末,下决心筹钱买房,随手在某论坛发了个帖子被拍得找不着北。09年初决意将手上的小房子抛掉,以此筹集更多的钱、也好借更多的贷款,结果父母极力反对,最终在二季度才出货,三季度付定金入手一处大房子,谈妥三成首付,利率七成折扣。少这个资料缺那个证明,七拖八拖的贷款被我延迟了几个月,上家大大咧咧的也不在乎,被我生生晚几个月开始还贷,小小得意一把。

至此,通胀前的负债目标已经达到,债务达到了八位数人民币。现在已经10年末,目前每月净现金流已经微乎其微,打算用剩余现金,再借点款项,把我的小作坊搞起来,用稳健的营运现金流支撑设备贷款,打算购买些设备做外加工,用先进设备的低成本迅速把产能开足用尽。只要撑过这一轮,我就能脱胎换骨,可以开始着手实现我人生的目标了。

这两年目睹身边的资本家风生水起,自己的建议得到了实施,欣慰之余感叹,自己微如尘粉,资本的力量真是强大,越是大的资本金,目标收益率反而更高——如葡萄大所言,低于M2增速的收益率都是亏损。

立贴为证,不知我能否实现这一跃,跳上加速驶离的末班车,还是坠入深不见底的悬崖。

主题:3174274
家园 如果所有的TERM都是固定的

那么并不是问题。但如果贷款是可以提前收回,或是利率可变,那就非常危险了。

帖:3174598 复 3174274
家园 近30年的基准利率7折等额本息

应该是不可提前收回的,利率随基准利率浮动。

房贷属于优质贷款,银行巴不得你多贷些年数,怎么会提前收回呢。

帖:3174801 复 3174598
家园 这个不能不送花啊!
帖:3175259 复 3174274
家园 你还是你,既不会加速,也不会坠落

通胀是房地产崩盘的先兆。你希望的是疯狂,在疯狂中出货。但现在政府的调控延缓了崩盘的时间,也限制了短期上涨的空间。通胀是未来几年的常态,那么利率进入加息周期也是必然,通胀的恶化必然导致大幅的加息。这对房地产是致命的打击。

但你的小作坊是好主意。所以你还是你。哈哈

帖:3206009 复 3174274
家园 八位数的银行贷款,真是膜拜!减2个零我都还在犹豫

向您致敬

送花成功,可取消。有效送花赞扬。

参数变化,作者,声望:1;铢钱:0。你,乐善:1;铢钱:-1。本帖花:1

帖:3206067 复 3174274
家园 利率是可变的,上调到一倍现有利率,你扛得住吗
帖:3207025 复 3174801
家园 收入不变当然不行

至少非常艰难。仅仅是利息上升还不可怕,要是极为稳定的大头收入也没有,距离破产就一步之遥了!

帖:3207565 复 3207025
家园 艰难的就在这里

90年代朱沙皇在的时候,很多老板死了,不过当年活下来的全部成龙了。

帖:3207571 复 3207565
家园 得宝了,不顶没人性了。

恭喜:你意外获得 16 铢钱

帖:3209079 复 3206009
家园 我也很好奇,同问楼主这个问题

利率上调比例高了你怎么办?

帖:3234001 复 3207025
家园 外行,不懂

通胀了

房东更加涨房价

或者,更加捂盘了,钱不值钱,留钱不如留房子

帖:3234850 复 3206009
家园 一起膜拜

我们公司的银行贷款也是八位数

想来楼主是大老板了

求奋斗故事!

帖:3259170 复 3206067
家园 更新下某资本家的收益

土地成本2500万,建筑成本3500万,其他成本1000万,合计不到7500万的总投入。

第一~三年:全额投入土地成本。

第三~五年:完成建设,预付50%工程款。同时以在建工程名义全额贷款约1亿。

第五~十五年:每年1300万净收益,去除贷款本息和工程款,年净收益约500万。

谁来算算这个收益率,呵呵。

帖:3467684 复 3174274
家园 记录下,客户终于下了第一个100万人民币的订单

准备还是有点仓促,交货期1个月,顺利的话还有后续。

周四和对方CEO谈明后年的计划,如果成了的话小作坊顺利升级为小企业,年营收可望稳定达到5M$。

帖:3505461 复 3174274
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