主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

没得治，没得改。娘胎里带来的。

房管局得利主要来自开发商了，原来的房管所一类的机构基本已经消失，应该不存在房产局已经成为利用租屋牟利的最大利益集团这一说法。

收不上房租是真实的事情，我所知道的是很多现在还有公租房的房管所生存都很艰难。

这个自然，不过开发商是可以向私人购买这70年使用期的。但很少有开发商愿意去和私人打交道。政府部门招拍挂的土地，也都是以旧城改造的名义进行的，旧城改造结束后，就要靠开发商自己去买地了。

解困房房源上百万平米，谁给好处就给谁，结果廉租房小区有宝马奔驰出入。

地板的边 都没了

忙总不亏国士

反而说明我们经济可能正在突破原有模式的前夜，如果突破就会上一台阶=国家资本主义，当然也可能突破不了，向下一个层级演进：拉美化=权贵资本主义（不过我个人认为也就至多推迟中国发展步伐几十年而已）。我们小老百姓只能看着，还能怎么样，年轻的还有机会看到光辉的未来，年纪大的只能心有未甘了。

大概查了查数据，09年全国城镇人口6亿左右，人均住宅面积28平米。全年商品房竣工面积约7亿平米，十年来全国商品房竣工面积累积约47亿平米。

那么，当前城镇总住宅面积是168亿平米，其中47亿平米是房龄不超过10年的新房。如果中国城市化的最终目标是8亿城镇人口，依旧按人均28平米的标准，总共需要住宅224亿平米，缺口是56亿平米。按现在每年大约新竣工7亿平米来算，再有8年就足够满足了。

这是不是意味着，8年之后，房地产市场就不可能再像现在这么火了？

另外，这十年来，商品住宅均价从2017元/平米上漲到4474元/平米，每年涨幅不到10%，如果未来8年还是这个涨幅，那么到时候全国住宅均价应该是9590元/平米。人民群众的收入涨幅恐怕完全不能跟上这个速度吧？

如果上面的假设成立而且习李能做两届，那么房地产问题的最终解决，恐怕是习李躲不掉的。

　中行今日公布房贷新政的具体细则，除了国务院已经公布的相关要求外，明确规定“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍”，这意味着已经享受中行优惠利率的客户在利率调整方式到期时利率将上调。

八九不离十。其实我一直有个观点：什么时候我们什么事情都开始拿美国来做样板，来做标杆，那就真的说明我们国家升级了。可能这天已经不用等太久了。

也在找这方面资料，市场的畸形最开始是发展速度过快引起的，和所有的新兴市场一样（美国在20世纪的前几十年也一样），然后是投机势力进入，再后来是政府介入，最后是中央调控。到最后才有资本和权力的博弈的问题。越打压越涨，让老百姓不相信政府。

这两天真是受益匪浅。谢谢您。

个人认为，也许现在是时候学习美国的房地产制度建设了，不过中央集权不能动摇，哈哈。

搞廉租房的人的心理……攀比买商品房还能理解，搞廉租房…………

不会有可耻的感觉吗？是不是正是脸皮厚，才是其能成暴发户的原因？

他们连一点富人的自尊都没有么……………………