主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

对房奴来说,所有的利好利差都无所谓了,但是对还没有买房子的人来说,这可能是个利好消息。

政治活动最不怕的就是对抗团体出现。有人对抗，那目标就更明显，就更师出有名。外链出处

个人认为更进一步的政策，也就是实质性的政策会在不久颁布。前面发布的那些政策，根本算不上调控，只是一种测试社会反应的政策。

抛开收入单独说房价很不科学。

至于是什么位置的房子就不知道了

也就是那些世界十大的一半。要是这次不调整，一年就赶上来了。呵呵

到2020年，中国人均GDP2万美元，北京、上海应该能到4~5万美元。

这已经看齐了， 当然，比之纽约、伦敦的来说还是偏低。

不过，北京、上海的房子却不仅仅是卖给在北京、上海居住、工作的人。

有的网站写的是,地价下跌8000,1个月内已下跌了30%,达到效果之类云云.

嘿嘿,30%果然是行政命令呀

也的确如大牛所言,上有对策下有政策

和下面这些老江湖比..........

“中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。

5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方，中国投资者手中的资料显示，麻布地区的房价最低都在近400万元人民币以上。可是，节目中一位受访的中国男性却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”关西地区的一位房产经纪人告诉记者，日本房价现在跌到了20年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的1/8，比如距离大阪市中心15分钟车程的一套带有保安系统、精装修的三室一厅公寓，售价仅合100多万元人民币，如果是同样地段的二手别墅，因为每年要交地产税，竟然喊到几十万元人民币也卖不出去，精明的中国人显然是“抄底”来的。

虽然名字还没回来，但实质已经在开始使用了

芍药居那儿的太阳公元，新一期开盘均价接近45000，最便宜的户型也要快600万，销售极为火爆，排了好几百号。

另外前几天中央台播了一个中国股市20年的纪念节目，介绍了一个信达证券北京的营业部，那儿的中户室门槛是80万以上，里面基本全是些衣着打扮非常普通的退休老头老太，退休以前的职业也比较普通，什么退休教师，退休医生之类。

这些人基本全拿上百万以上的资金在炒股，而且好像也不是很在乎的样子，许多人开盘时间也不看盘就是打打牌什么，在考虑到老年人的特点和心理承受能力，一般不会拿太大比例的身家赌股票这种高风险的东西，我估计这帮人不算房产，应该现金存款股票这些流动性比较强的金融资产就得数百万。看他们的职业和年龄，真不太明白怎么挣出来的。现在还真有点千万满地走，百万不如狗的趋势。

感觉这个房价问题可能背后隐藏的是中国极大的贫富差距，富人虽然比例少，但因为人口基数大，绝对数也很高，许多人买个千八百万的房还真不当回事。而另外许多人可能辛辛苦苦打一年工，连个厕所都买不来。所以现在毛左路线有抬头的趋势，在群众中比较容易获得共鸣。

某些人不是担心流动性泛滥么，有人帮助分流，好事情啊。

另外前几天中央台播了一个中国股市20年的纪念节目，介绍了一个信达证

电视里是信达证券翠微路营业部。

那一带，多军政大机关或大机关的住宅区。

信达证券翠微路营业部往西300米左右，就是万寿路新六所。

确实那儿军队机关大院挺多的，东富西贵吗。另外里面有个老奶奶出门做奥迪，奥迪这车还真是有体制内背景的人相对比较喜欢。

所以说这房价问题还真难办啊，按收入比租售比确实都应该是有泡沫，可是像北京上海杭州这种地方，有钱的又很多，这钱也没啥去处。听中介说，最近许多买房的出动看房又多起来了，卖房的许多到不怎么降价，买房的好像有点扛不过卖房的啊。

有些人不方便炒股，或者说不方便在上班时间炒股。就交给信的过的亲戚来做。

我家有个亲戚就这样，退休后玩玩股票。按她的说法，一是赚点菜金，二是防止脑子退化，三是防止自己过快落伍（炒股票要接触电脑，要看新闻，算是个保持和社会同步的方法）

她自己也就10-20万左右的规模。但是有一些想炒股但是不方便炒股的亲戚朋友把自己的资金放在她那里操作。她要做的无非是接那些人的电话或者短信，然后按照他们的指示买进或者抛出。你说的老人也许就是这种类型，他们不需要自己做很多决定，当然就没必要关心了。