主题：世界主要房地产泡沫的时间跨度和涨幅(修订图表) -- SkyWalkerJ
不过深圳的房价比北京上海便宜多了, 差不多一半多点吧. 我是指二手房.
其实, 我是觉得, 深圳因为本身的本地人少, 也就是说, 手里有一套房的人少, 导致换房的人没那么多, 以至于还不能全面推高中高档公寓的价格.
但是, 关内几个核心地段, 由于换房的人好多都换到那几个地方去, 于是价格就被堆高了
就可见北京的房价有多疯狂了。这其实就是财富两极分化的表征。有钱人不觉得这个游戏有多危险，穷人看的目瞪口呆。
今天看到手机报和腾讯网都报道了《房地产崩盘时间表》，拿中日情况进行对比，我查原出处，发现google资讯上的新闻都是今天出来的，来源为广州日报。
不知道这份表是不是空漫大人做的。。。
工科男，跟媒体行业木有什么关系，呵呵。本贴引用的图表，第一张图来自国内卖方机构研报，后面两张图是香港房屋署和标准普尔网站上的原始数据，自己用excel做的图。
BTW，SkyWalker是Star Wars里面的主人公，因为小时候是卢卡斯的fans。
有点像，两个对比下
- -- 系统屏蔽 --。
昨天还给领导讲了下日本低价的变动史。这次，有兄台的帖子，真是太好了。。。。
城市化分为三个阶段，第一阶段是农村流向城镇，第二阶段是小城市流向大城市，第三阶段是大城市郊区化。中国目前处于第二阶段，因此大城市或都市圈地区的地价更加看好。俺总结的也许不全面，但看到的比较普遍的观点大致是这样。因此央企更热衷于在一线城市拿地王。
拿今天的中国和80年代中期的日本比，并不合适。
从经济结构，城镇化率，和在世界经济中的位置来看，今日中国相当于七十年代初的日本。
只有人口年龄结构和日本八十年代中期接近。
综合来看，中国土地价格再上涨五到十年并非不可能。
基本上讲可以扔到一边不用看。
央企如果因为这个就去搞地王，那真的应了巴菲特等人的判断：
中国无人，不足为惧
最近关注一个楼盘，太阳公元（太阳宫，四环内）开盘价到了37000~40000。也就是1居在220万，2居320~330万，3居400万以上。更恐怖的是周六开盘，周二上午已经有40~50人在自发排队，周三下午据说已经排到170多号！排队的不知道是不是托，不过对我来说是负作用，听说要排4天立刻打消买房的念头。
以下是该楼盘各期新盘开盘价格，来源焦点，可能稍有偏差。另外各期房本身也有差别。
2009年12月17日 - 2010年02月22日 均价33000元/㎡
2009年10月14日 - 2009年12月17日 均价30000元/㎡
2009年08月28日 - 2009年10月14日 均价26000元/㎡
2009年08月04日 - 2009年08月28日 均价28000元/㎡
2009年07月16日 - 2009年08月04日 均价26300元/㎡
2009年05月27日 - 2009年07月16日 均价21500元/㎡
2009年04月13日 - 2009年05月27日 均价18000元/㎡
本帖一共被 4 帖 引用 (帖内工具实现)
老股民应该都理解这话。其内在原因就是，所谓空头实质上都是希望在股票下跌的时候买入的，也就是多头的后备军。只有这批后备军被消灭了，才会真正产生下跌的动能。
用这个原理就是叫空的越多，说明房价在短期内上涨的可能性越大。所以我的判断是北京房价在12个月内继续上涨的趋势几乎是肯定的，很有可能还会加速上涨。
wxmang:看来你没有卖过东西。我举一个拉高出货模型来说明
远洋地产前几天拿的望京地王，其一路之隔(京承高速)就是远洋的在售楼盘“远洋万和城”。(2010年03月15日北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地经过84轮竞价最终由北京远豪置业有限公司以408000万元竞得)
这个楼盘从2008年4月开卖，近2年了还没卖完，历史价格如下：(转自焦点房地产网)
历史价格：
2009年11月04日 - 2009年12月08日 均价37000元/㎡
2009年08月10日 - 2009年11月04日 均价30000元/㎡
2009年07月14日 - 2009年08月10日 均价29000元/㎡
2009年07月09日 - 2009年07月14日 均价27000元/㎡
2009年05月14日 - 2009年07月09日 均价26000元/㎡
2009年04月24日 - 2009年05月14日 均价25000元/㎡
2008年05月04日 - 2009年04月24日 均价23000元/㎡
目前售价：45000元/㎡
说不定在那个短帖子里面都藏着不少好东西。这个帖子我就错过了，花谢你的引用和举例。
如果它能赚钱，那3年后，北京的楼价将起码翻一倍，但这里所有的人，谁能期望自己的收入（不含投资性收入等非经常性收入）能3年后能翻一倍？更不用说平均的了，更不用说，潜在待入城的主要是农村居民，他们的收入比城镇显著的低，增速也低。那谁来埋单？
可以说，现在城市化的运行模式（政府利用炒地价敛财来推动城市化），是在不断的抬高进城的门槛，实际是逆向于城市化的持续性发展。这是一个结构性的矛盾，而且这矛盾还在不断的扩大。
中国和日本不一样，中国资产泡沫破裂的进程也可能与日本不同，未必不会比日本更快。