主题：【原创】2010，房价逆市上扬，涨幅将超过20% -- 北地

中国的房价在可预期的相当长时间段内，都不会回落。

客观需求就是，一线城市造多少房，就有多少人买。

很多人提到住房空置率，是有。

但是城市中心地段，合理价位的房子从来没有空置过。（汤臣一品就算了，资本疯狂的表现罢了）

说白了就是，城市里就那么点地，有钱的人又足够多。房价怎么可能降

大家都想住大城市，不想回老家。

才是“房价过高”的原因。

大学毕业的，留在城市里。除了极端优秀的分子外，99%的人是根本不可能负担起一线城市房价的。

但是他们又不想回老家。于是房价对他们来说当然太高了，不可接受。

换个角度想，如果他们都能买到房子。那么城市要扩容成多大呢？

退一万步讲，就算房产是按照他们预期的低位开始发售，最终一样被市场需求推到合理的高度，一样是他们承受不起的。

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这几天，看到一个记者写的两会见闻，有这样一段，引来做个例子。

可能这例子有点太不识大体、太不顾大局、太不讲政治了！

唉，政治不正确惯了。

11. 和其他记者闲聊过程中，一位和代表打成一片的男记者告诉我，今年两会5000多名代表委员的安保团队一共是70万，换句话说，一个代表或委员的出现就意味着100多名安保人员的呵护。他还说，航空公司对人大代表乘坐的航班都特别加大安保和设备检查措施。

12. 我还没核实过他所说的这两件事，也能够理解全国人大代表的人身安全有多么重要。只是生命不应该分贵贱，航空公司对待普通老百姓乘坐的航班是否也应该给予一样的安保检查措施呢？无论酒店还是航空，我不知道这个国家的服务业什么时候才能把人民和人大代表看得同等重要。

13. 再说一说代表吧。代表们对记者是很好的，但就我个人在西部四个团的采访经历，想找到一个真正基层的代表真是很难。我前两天采访一个女代表，印发的文件上写着她的成分是农民，而她一身白领打扮、绸缎衬衣黑色高跟鞋，在聊天过程中她说，“我有车有房，有自己的企业，有老公有孩子，啥都不缺。”

14. 前天晚上我在单位外面遇见一个专淘饭店厨余垃圾运回去喂猪的农民，这个23岁的小伙子王顺满身油渍，开着一辆破旧的农用车，他说现在北京的交警在晚上允许他这样的车进城就已经觉得很满足、比以前有尊严多了。他现在最大的目标就是多赚钱、换一辆白天也让进城的新车，他希望温总理以后更关注他们这些农民的实际生活。这是两会期间唯一一次真正触动我的采访，后来写到他的时候眼泪都哗哗地流下来。我不知道3000多名全国人大代表里有哪一位代表正代表着他。

您是网评员吗？还是GWY？或者是KFS？

我不太喜欢扣帽子，不过，我的确对您这种论调觉得很反感。

什么叫都想住大城市才是房价过高的原因？

城市要扩容多大的问题，不是这些想买房人的问题，而是GOV的问题，是他们整天吵着加快城市化进程。不要本末倒置。

房价过高，仅仅是需求的问题么？你如果说是，我认为你是瞪眼说瞎话，或者是根本不了解现实情况。到底是居住需求，还是投资需求在左右市场上的房价？请不要告诉我，两者都是需求，两者有着本质的分别。

大学毕业的“极端优秀”分子，你知道有有多少是靠父一辈资源混的，而不是自己的“优秀”？

最后问一句，您说房价是需求推高的，那么城市里那么高的房产空置率你如何解释？为什么需求和供给不对等到如此地步？

中国的房价只会在1年或者2年之内会加速上扬。

这是市场末期的疯狂加速效应，任何人为炒做的市场，最终都是这样一个结果，这是其一。其二，众多的因素牵制着房价上扬，但是这是不可持续的。因为区域内经济承受能力有限。

我想说，推高价格的是人为造就的信息不对称，为了暴利而进行恶意地欺诈。总的来说，我们国家可以供人居住的土地很充分，根本就不是问题。

其实不管是前者，还是后者，两者的核心都是套取银行贷款。

获利的关键是，房价涨幅超过银行利息，这两个的差价，才是造成房价节节攀升的根源。

房子的空置相当于资源闲置，问题早晚会从这里爆开。

呵呵. 不知是幼稚,还是领工资发帖, 还是站着说话不腰痛. 无论哪一个, 俺都羡慕.

俺现在也宁愿做一头无知而幸福的猪, 而不是一个贫穷痛苦却智慧的哲学家. 可惜俺即不是幸福的猪, 也不是智慧的哲学家.

地球上没可以山寨的模板

没法象欧洲那样一个大都会占了全国20%的人口来充当政治文化金融中心

说不定玩了命似的建高铁也有这个考虑

也不是谁想吃都能吃得上吃的好的,跟古代的丐帮差不多,只不过现在成不了帮了,立不了那么严酷的规矩了.

天堂有路儿不走,地狱无门自来投.

居住需求和投资需求，是有本质区别。

但目前来看，两者没有出现大的价格差距。 因为最终投资者要把绣花球抛到居住者手里。

有些球抛的太高了，所以出现空置。

但是事实是，目前抛太高的球并没有多到崩盘的程度。

就好像我之前说的，一线大城市内价位合理的房价，基本都是满置的。空置一般都出现在郊区。

我并没有说支持房价高，我只是个小老百姓。房价对我百害无一利。

但讨论事实便是事实，我再讨厌房价高，他就是降不下来啊。

为什么降不下来？ 因为大多数的绣球，最终还是被人咬咬牙接下了啊~

为什么能咬咬牙接下？

因为买得起一线大城市房子的人，还是足够多.....

当然，我认为这种现象不健康。对很多家庭来说，倾尽家财才能买个100多平的房子，如果换成二线城市或者家乡，可能日子会过的滋润几十倍。

所以就回到我之前说的很招骂的话：因为大家都想住大城市...但这是不现实的。尤其是对没有祖荫的大学生、白领们来说，非常不现实。

2010年，重庆全市的平均房价是3600左右。（西南航空上飞行杂志数据，如果不准，请打脸...- -）

重庆市北碚区柳荫镇的房价是1500左右。

这个房价，要安家置业够了吧？

那这里是地狱么？ 我看不是.....景色优美，空气舒畅，和北碚市区交通也畅通。

那为什么没人来这里买房子？ 为什么要挤在大城市？

因为工作，因为发展，这两个最主要。

所以说白了，一切的一切都是因为国家目前发展阶段所决定的。地区经济差异大，决定了人口必须密集在高度城市化地区。而这又导致了城市内房价居高不下。

目前是死循环，所以房价降不下来。

那就是暂时抛开政策对房价的影响。

从最简单的角度去考量房价，那就是，房子最终有没有人住，有多少人想住，能出多少钱住。

政策再怎么变，除非一口订死房产价格（就算订死了，不过是明面交易转为暗线操作），否则最终决定房价的，还是居住者需求。

所以房价问题的最终解决，只能是二线城市、各地城乡镇能提供更多更好的就业机会，缩短和高度现代化地区的差距。