主题：2010经济风险开局乱弹 -- 葡萄
呵呵,看到"生动的一课",想起前不久你给月色溶溶的建议,加上被迫拿着的RMB, 就举手提问了.你的回复确认了我的疑惑,谢谢!
继续期待你的文字,不管是分析帖还是"赌"经分享.
比如我为什么要把三个新闻说成是对地产话题的铺垫，我之前的文字内容就写的很清楚了。如果你能了解三个新闻我之前的表达，整个文字的来龙去脉其实一目了然。满可惜的，这个文字估计对西西河众里多数人的有益程度很有限。就当篇荒唐的笑谈好了。
这个月招商证券到理工监测,最大收益6%.
不会贴图,随便搞个excel算一下就行.
我也一算瞎一跳,打新股去得了.
为这个沉闷的社会注入点新鲜空气。再不乱日子没法过了。我想说,萄葡这篇文章写的很棒!
晕了，继续学习
每一次广义上的战争都带来大量的人口迁徙。如果单靠政府的力量，很难把不堪重负的大城市减肥。中国的大城市，无论上海和北京城市的结构都是公寓密集型。带来的结果就是人口密集型。最终的结果就是中国人大多数人集中在城市。
这有一个隐患。
如果，下一次革命能提早的到来，那个吹响号角的先知一定知道，只要搞定大城市，土共的政权就溃散了。
去年的房价大跌要拜美国所赐，从本质意义上讲，是对中国中下层人民有益的。为什么呢？农民打工的目的是想挣钱，慢慢改善生活，住到城里来。土共也明白农民兄弟的想法，就慢慢的提高房价，去年的大跌让不少农民工买上了房。你可以到城里来工作，但是，你很难成为城里人。你的阶级属性决定，你要用一生的劳苦来为土共维系政权而劳作。农民工仍然还是农民工，在乡下种地，在城里打工，当民工将余生2/3的房款还清时,他们的历史任务也完成了。设计按揭模式的人真是个天才。
对阶级的定义仍然是这样的。只是换一种角度让不同的人掌握生产资料，或者说掌握不同的社会资源。
民工仍然是无产者，受压迫,受剥削的状态是注定的。房价的涨或跌只需要看一点:就是土共的危机感有多强。社会不乱，继续涨，社会乱，那就跌点，如果一个房价能把整个社会调动好，那土共为什么要动它呢？房价是宏观调控的工具。
有社会裂变是好事，这会促使土共下决心改革，释放权力给合适的人。一个公平的社会才可以谈发展，进步。地产矛盾不是坏事，土共现在小心谨慎，有点小漏洞就赶快补上。这个系统和WINXP是类似的，很好用，但是要不断的打补丁。
下一次科技革命因为资源得到有效分布（掌握知识的人越来越多），土共会被迫交权，它的历史任务完成。国家继续向前发展。这一切要感谢主席给我们民族留下这么多子孙。让我们有更多的智慧火花碰撞，天才就在千万次的试错中产生。带领我们继续向前，在向前中扩张。
我们汉人以前一直是世界的领导力量，将来仍然是。地球村和农村是很相似的。一个村子里有同姓和杂姓。同姓居多，靠兄弟多能争得水资源，压迫杂姓的去承受旱灾，谈不拢就打。整个亚洲就两个大家族----中、印。儿子数目以中国占优势，所以汉人在村里说话是挺横的。农田里缺水时，周围小国家遭殃。从来没听说过为了抢水而自家兄弟打架打死的。死的都是杂姓。大的村斗，平均每百年要发生一次。就看谁家出的光棍更多一些。光棍是最有战斗力的武装力量。
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哇，扯的好远！
看舆论导向，感觉崩盘在即
“现在买房就象49年加入国民党”，能套的套差不多了，基建基本也快结束了，该唱红脸了，就像拆迁，大部分完工后，再规定最低补偿面积。如果通货膨胀严重，为了“维稳”，先利用好空房也要防止社会动乱，通货膨胀严重加息肯定免不了。一旦加息，那些炒房的根本挺不住。
2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险！
几万亿贷款，有关系的早逃了，不拿剩下的sb和老百姓里的炒房客开刀就奇怪了，即使为了政权不垮也会这么做，我的预计是2010。政府“遏制”房价的办法有的是，对二套房加息、交易税、开征物业税、n年没开发的收回、n年没出售的客以重税……
别信什么地价高之类的鬼话，早期拿地成本那么低房子也是高价，暴利来源于不公正的政策，公开报道是政策要转向的征兆之一。日本地价更高，理论上1990-1年东京地价能买下整个美国，没发生战争，连跌20年，跌了后想买，早年的贷款还清再说，有的现在还没还清。
物业税跟进，有几个钱多了撑得敢要n套房子。政权比钱重要，老百姓坚持到底就是胜利。买房贷款就搞长期的等额还款，就算加息，就当多交物业费，另外，要现房不要二手房，虽然“二手房”基本是新的。一旦政策突变，你能不能顺利拿到房产证？另外，还有交易税之类的制约。只要入住率上不去，买房者在买房过程中的遭遇说明不是房市火爆，而是中意的房源要么虚假骗客户资料要么有价无市，不中意的房源不猛跌要了不是傻帽吗？
《崩盘大幕即将拉开》是我去年的贴子
[原创]崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论
崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
这几天专门骑车乱窜，根据观察到的新楼入住率，在建工程，二环内、高新区现有空地、棚户区计算，至迟2010年初（2009年末可能性大点），即便是政府全力以赴，也挡不住名义价格的全面崩溃。
这几年物价上升了接近一倍，房价还在原地踏步，事实上已经是下跌了，只不过还在凭借旧有的暴利死撑而已。
个人估计几年内本地市区人口上限350－400万（加流1动人口），即使再不1公正，人均住房面积也不会超过30－40平米，最低层的打工者只能合组或找棚1户区。以前公布过现有集中供热面积，老楼中基本只有事业单位宿舍有，后者占不到楼房存量的半数。根据1.5-1.8亿平米生活区的上限，以及新楼竣工面积很容易推测大规模工程截至时间，公布的规划市区每年至少700万平米供应量，旧村改造和周边供应量不比这少多少。这几年合法的新楼入住率也就3－4成，2009－2010将有大量的新楼竣工，一般小区到时候找房客都难，即使把现有的“棚户区”都扒光。
高层这手真漂亮，凭借高房价，一举套牢了贪得无厌的中小既1得利益者和小财主。
入住率推测，一是根据不同时段的亮灯情况估计（一般我增加50％），二是看高1价房的空调安装情况。几年前竣工的低价位楼区和“旧村改造”，说实话卖的很不错！
二环以内，西南，北边，老商埠区，棚户区还有的是（老商埠区比较零散），高新区工业南路和工业北路之间有大量空地。钢厂、化工厂等外迁也可以腾出大量土地。
很多首1付10％的楼盘，实际上就是赚银行的钱周转，好像郑州“零首付”已经曝光了，看看银行打算给中小蛀虫们怎样输血。
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很多“朋友”往往是专门宰熟的，“友谊”的长度在于他能宰你多久或你准备何时点破。官员、商人及官、商家庭出身的“朋友”最喜欢也最擅长坑熟。
中下层想提高社会经济地位，除了中头彩，要么当“陈世美”，要么进入一个能事实上真正互助的论能排辈而不是仅仅论资排辈的事实组织。
培训只是一种增进了解、加强控制的手段。权力收1买人心的手段有两条，一是减少痛苦，二是制造幸福。任何嫉贤妒能刻意压制人才的领导，都不是有德之辈。
所谓“情商”，很多书籍中心是如何讨好领导、同事甚至下级，肯定会越读越傻。情商的实质是不危害个人地位前提下假公济私利益交换的水平。
油价暴跌前半年的公开文字
作者：mememevvv 提交日期：2008-1-27 16:29:00
争夺海外油源不要操之过急
化工历来有“七年周期”之说，因为如果原料价格长久居高，替代品就会形成气候，电、气可以迅速取代相当比例的石油消耗。中国对外贸依赖严重，中国对进口能源依赖并不严重，去掉出口产品的原料和运输油耗比例，目前中国能源应该也是净输出的。应对“能源危机”，节能降耗，发展替代产业是正道，仓促签订的石油天然气长期价格肯定偏高，等开采——运输——提炼——配送到位，可能刚进入能源价格低谷，其他替代产业也会受到严重打击，因此相关决策必须慎之又慎！
和平年代油价不会长期坚挺，现在高油价是美国和几个产油国联合坐庄的结果，并非产能不足，但不管怎样，都不会容忍替代能源崛起。个人认为将会拉高一段时间再猛跌。
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业 笨狼受限制的博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn 上面文章全文网络转载一律免费，要合集留下信箱，可以匿名
油价过山车我预测准了，整治喝酒我预测准了，看看房价预测，还有医疗整顿。我预计2010两个行当要倒霉：1、房产，崩盘在即；2、民营医院，等着看热闹。关于民营医院，不怕整那些整天打广告的，最怕把小诊所之类一块整治，统统纳入所谓的“医保”范畴。普通人可以不作房奴，但很难不做医奴，看迹象，明年卫生部会继续滋润。
崩盘二字还是不靠谱的。你如果知道有多少银行的资金在地产和基建市场里，你就不相信政府会放任地产崩盘，或者说，主动去诱导地产崩盘。地产死了，顶多是经济问题，银行要是出了乱子，就是政治问题，当一家股份制银行的地产贷款已经占其授信业务的三分之一时，你觉得，地产要是出大问题，这样的银行会不会垮，如果出现一个st华夏st宁波什么的，你觉得股市怎么样，如果一家银行被政府接管，或者收购，你觉得债券市场会怎么样，老百姓会不会挤提？
经济问题不是打游戏。做好了战略，就等结果了，变数太大，因素太多。这次银行投的几万亿，大部分都被用在了基础设施，国企拿走的，大部分都用来搞项目，说白了，就是圈地，盖房。如果国家真想彻底弄地产，至少要给商业银行2年到3年的时间，弄好防火墙，不然美国的次贷导致经济问题，中国的次贷就是政治问题。
正式的名称是大家现在熟悉的房地产抵押贷款。想起当年做外销房项目，起初几乎是手把手地教国内银行如何做按揭，那时的内资银行还没有对国内个人的按揭服务，早期的个人按揭对象全是海外买客。
禅人好!我知道按揭是李嘉诚那批人设计的.但不确定是谁。按揭的确不是土共设计的。
因为你是河里的前辈，所以不管是谁设计的，总之向你学习了。
不过话又说回来了，您老好像是万恶的地产商啊！
按揭本来就是银行的业务和赚钱项目之一嘛。俺要是万恶的地产商，还愁买房子做啥？只是以前做过一段帮凶，可也曾经帮银行拍死过万恶的地产商来着
哇，还你还花还得一宝，谢谢哈！
就回到新起点了，就没人说房价贵了，游戏继续进入下一轮。
80年代万元户，90年代百万富翁，现在百万富翁还是房奴呢，2010年后.....
而且早就面壁多年不大做房地产项目了