主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs

好比说每年会在什么地方花掉大头，以至于需要很多地方来补空？我想贪污私肥现象虽然普遍，但肯定也不可能占据哪怕一个显著的百分比吧？

如果你不敢使用这种力量，那就等于你没有这种力量。

理性一方面意味着闹事的幅度降低了，另一方面意味着闹事的频率增加了。不过总体来说，我还是觉得人民要学会有理有利有节的斗争，现在还属于学习阶段。以后最好有个什么人民斗争手册，分别就各种不同场景提供利润成本比尽可能高的闹事方案。

和市政运营经费，其次是公务员工资和办公事业费，再其次就是项目拼盘，例如廉租房建设等等，再其次就是面子工程或政绩工程，最后才是各种扶持资金投入，例如高新技术企业扶持等等，其他抢险救灾，民生救助等，还有一定比例的机动财力，例如用于各种奖励，补助等等。目前缺口最大的是项目拼盘资金，面子工程和政绩工程资金。

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因为工作的关系，可以看到一些有关房地产业务的内部参考文件。

土建安装成本，目前国内平均最高城市是深圳,2400元/M2, 三线省会城市最低在1800元/m2.其它城市的费用在二者之间。

税前毛利，平均是50%， 最高可以达到80%。但这个成本与地价的关系很大，如何低价甚至免费拿到优质地块，是区分公司实力与政府关系的要点。公司要求最低税前毛利标准是30%。否则房地产回收周期长的特点会导致资本年回报率低。

以上数据限于某个知名公司，不知道是否可以代表整个房地产行业。

经常看到媒体上讨论什么房地产的成本到底有多少的节目。实在是觉得恶心。实际这些主持人和所谓的专家，根本不敢说几句实话。这些信息在行业内是很清楚的。

专业人士，驾轻就熟。而且非常职业：当面撒谎面不改色。

但是这样的人，我佩服，纯爷们

民众作为一个集体，是希望稳定，避免多事的。

绝大多数的的民众还是希望能够用自己的双手，至少能够维系自己的生活，如果能够好一点，再好一点，那就更不错了。

只要有一点点希望，他们就能够忍受极大的困难，创造不可思议的奇迹。

在现在的条件下，只要不发生恶性通货膨胀，还看不到集体断供的苗头。

唯一要注意的，还是炒房的大小资金，其实历来以“断供”为手段来吸引舆论眼球，要挟银行和政府的是这一股力量。幕后的推手是高房价的受益集体，包括地方政府中的一些部门和房地产商人。

我们伟大国家主义国家的政治经济设计师们还是深谙人性，明了得失，善于衡量利害的，一切尽在掌握中……

这也是政府目前反对贸易保护主义的主要原因。

为何要通过这种方式？

只要地方ZF把土地拍卖出去，通过房地产公司抵押给银行，钱收到手，房子卖不卖得出去，根本无所谓。

ZF卖出去1亩土地，KFS盖1平米房子。房价从1万涨到2万、3万，你爱买不买，反正我们账面上都挣钱了。