主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

房价上涨给手持不能进入流通的自住房主带来的财富都是纸面上的财富。

说白了都是泡沫，虚的东西。

五十万买进自住房吃糠咽菜月供人，房价涨到一百万他就可以天天吃龙虾了？？他的财富增长在哪里？

跟风的是人家挖个坑就跳。

挖坑的是一不小心自己也掉坑里了。

怨谁？？？

假设某家人在第一年首付3成买了一个60平米一万一平米的房子，第三年尾卖掉，首付3成，在本小区附近买一个90平米的房子并不再换房。每次都可以贷到30年的足额贷款，假定3年尾的房价分别是原来的两倍和一半，计算他最终在房子上的的付出，由于普通老百姓基本上没有投资渠道，现金的折旧率定为0。

从第一年到第三年，这户人家

月供2139.92

第三年末贷款余额339301.63

如果第三年末房价为原来的两倍

卖掉老房还清老房贷款获利

800698.37

买入新房总价1800000首付800698.37（减少贷款降低月供)

新房月供5091.49(很多家庭要开始喝稀饭了）

33年内在房子上收支总计

-2089974

即付出了近209万

如果第三年末房价为原来的0.5倍

卖掉老房还清老房贷款亏损

99301.63

买入新房总价450000首付135000

(还清房贷加首付234301)

新房月供1604.04(对于能担负起5千多元月供的，基本上不影响生活了）

33年内在房子上收支总计

-1069117

即付出了近106万

房价上涨带来的唯一好处就是换房时可以用房价上涨带来的价差支付首付，但房价上涨带来的债务压力则是长期的沉重负担。

很明显，3年后房价下跌对于希望通过换房改善居住条件的自住户有相当的好处--除非你是炒房客，老房子卖掉后不用马上再买。

对于自住户来说，房价上涨是藏富于民还是劫富于民,自己判断

• 你只考虑自己已经拥有的房子的涨跌，不考虑你需要买的房子

我怎么就盼望房价下跌呢，除了炒房子的，房价涨跌对有房一族有什么关系？。房子跟股票不一样，不是买了就判涨的，现在的房价比我当初买的价格涨了1倍，但是我没有从中得到任何好处，反而是有坏处，因为我也想以后换个大点的。

这句话本来就不成立，高房价怎么可能是大家的利益？

要是押大开小，爷，你愿赌服输吧。

大阪府泉南郡熊取町大久保离大阪市大概50公里

回龙观离天安门大概20公里

日本不错啊~~

3个bedroom才4000多rmb,一人一间平均以下才1500rmb，跟杭州差不多一个价格了。

为什么中国赚得这么少，花得这么多呢？！

不公平啊