主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

不是能不能

而是为不为

第三，第四条路有的：央企盖房，公积金盖房

缩小房子面积。最近热卖的都是50平方所谓的“小户型”。虽然单位价格依然昂贵，但是总价貌似可以接受。以后中国人可能不得不接受“90平米豪宅”这种港式概念了。

但这种只在一种情况下存在：拿下的这块地是开发商的第一个项目。。。

如果不是，那其实这钱还是银行贷款来的。。。当然拿到这个贷款的名目就多了去了。。。开发的项目越多，拿到贷款的理由就越简单。。。

呵呵，别的地方我不懂的，但我所在的这个小城就是这样。。。

我们这里拿地，土地出让金就是不含拆迁费用的，在招拍挂的时候，就会明确说明了。。。

广州据说是在土地出让金之外还有个拆迁证之类的东西，要凭拆迁证和土地出让金的发票来办土地证。。。但也只是听说而已，并没有真正查证过。。。

坐在那里就能想出的日本10年后究竟是什么样？

上海户籍人口已经连续16年负增长了。

难道中国年轻一代储蓄率高？收入高？贷款条件宽松？

日本也曾有过房地产泡沫，现在一直处于泡沫消退期而已。而这个就是过热的投资欲望造成的。和股票，债券这些正规金融投资工具相比，房产压根就不是为投资设计的产品。

前面刚说别人储蓄率低，这里又说别人有点钱都赶快存起来。感情日本人个个都是穷光蛋，有点钱都存了，储蓄率还那么低。不如天朝人民有钱又大方。

有房子就有户口？蓝印户口也就上海实行过一阵，现在貌似取消很多年了吧。

没房子就没户口？老兄没听说过集体户口？

需求是通过拆迁来制造出来的？

这一招是葵花宝典，结果真不好说，不过政府已经开练了

因为我觉得有些事情你可能不太了解。当然我也不好意思说我很懂。但是我两边都研究过，可能稍微懂点。

这个萨苏恐怕更有发言权

相比中国只看公积金和收入证明来说，日本贷款还要看是否是正社员，勤务年数，公司规模。换句话说，即便日本人，如果年纪轻或者不是正社员，也不一定什么银行都能拿到贷款。

另外，他们年轻人一般没什么钱。中国跳槽几次可以翻倍，但是他们一般不会。

集体户口的小孩没有办法在上海上学，上学要么看房产证要么看户口本。

这点是很基础的常识吧。我不知道你什么时候开始关注房地产市场的。但是我想再花点时间你也会明白其中的关系。

我真心诚意请教老兄

你来个

既然老兄坐在那里都能想出来，何不说出来，让我们也学习学习？

银行贷款谨慎是因为他们处于长期的泡沫破裂期。房地产价格处于下行区间，相对贷款风险比较高。

中国半年前房屋贷款也不容易。在中国房贷容易不容易完全就是政府一句话。风险控制压根就是句空话，很多人利用假身份对敲，从银行骗贷。这也是造成房地产绑架整个经济的一个重要原因。没有中央持续的对上海进行资金注入，上海的房地产也不会有今天的局面。

就算银行本身不对风险进行控制，真正买房自住的人也需要考虑清楚，是不是真的做好准备应付未来20年的各种突发情况。否则像现在这样，无论是房价涨，还是房价跌，或者是不涨不跌，就会演变成严重的社会或者是经济问题。

日本普通本科应届毕业生年薪大概是15万到20万RMB之间。中国普通本科应届毕业生年薪在8万左右已经是相当不错的了。而25万年薪对于大部分人来说是一个很难跨越的们槛，请问，如何通过跳槽翻几倍？这中间再刨除两国税收之间的差距，两国中层管理人员的收入差别更是巨大。所以，无论如何，日本工薪阶层也好，毕业生也好，收入比中国相对应阶层要高出很多，是一个不争的事实。

父母双方只有一方有上海集体户口的，才存在你说的这个问题。从另外一方面来说，刚刚毕业参加工作的，一般在10年内，都不会有这样的问题。房产和入学的关系其实就是政府和开发商联合下的一个套。即使你在上海拥有房产，可以在上海读书，没有上海户口，高考一样赶回原籍参加考试，毫无意义。当然，如果你一定迷信说上海的教育水平高，学生素质好，那我也无话可说。

什么是常识？房地产价格是资金炒上来的，不是拆迁造成的，这个才是常识。上海一般的炒房客，手头至少超过5套房。一个人有2，30套的也不在少数。统统都是利用房贷杠杆。只要银根一紧，掉成什么样都是可能的。现在被无数炒家，房地产商挂在嘴上的“钢需”，无非就是些5，60平米的蜗居而已。普通老百姓就这么点购买力，剩下的，都是你们丰富的想象力。

一般来说会让开发商去搞拆迁，因为这是个得罪人，名声臭的活。

拆迁搞不定，政府无所谓，反正卖地的收入拿到了，而且貌似几年内不建设就可以收回土地再卖。

很多政府就是靠这一手把一块地来回卖上好几遍，所以开发商也不容易。

还有看看现在搞拆迁弄死人的都是开发商，为啥不是政府？政府不把开发商逼得没路走，他们会把人往绝路上逼？

再看看前几年中央高调要求讨要民工工资，最后为啥没声了？查来查去三角债最大的债主就是政府自己。

所以生意圈里有句话，和政府做生意，就是他挖坑，你往里跳，和军队做生意，就是自己挖坑，自己往里跳。

打个比方就是，如果你现在是30岁，那现在40岁日本人的样子就是你10年后的样子。

这个。。。貌似和现实有比较大的差距。其实你可以去交易市场逛逛看看，我觉得比我打字有力的多。

现在我个人感觉炒房客基本都减磅了，自住需求是决定市场价格的主要力量。所以如果你有意愿买房的话，我个人觉得现在或者明年都是个不错的时机。当然风险自负。

另外购买力还是挺强大的。我周围有3个人出手，1个90多万，1个120万，1个140万。还有一个拿着100万的现金正在看婚房。他们之中一个35岁，其余均30岁以下。而且全部自住，而他们也只是普通人而已。

所以也不是抬杠不抬杠的问题。西西河上讨论这点的人不太多，我推荐你去看篱笆或者安家论坛，相信会有收获的

100万左右的房子，也就是普通老百姓所能支付的极限了。搁在上海市区，也就是60平方左右的“刚需房”。你要是说100万左右的首付，不得不说你周围的群体比较特殊，绝对不是你所认为的“普通人”。一个家庭年收入20万的家庭，除去个调税，生活费，房租，节约的话一年大概能有10万左右的结余。100万现金，需要连续工作10年，且不说10年前他能不能挣到20万一年。

我在上海工作居住过5年，上海人普遍要面子，朋友怎么怎么啦，朋友的朋友如何如何啦，基本上是普通上海人茶馆聊天的主题。里面的水分有多大，大家都心知肚明。