主题：【原创】从房地产开发的全过程看银行稳赚不赔的买卖 -- 小楼
前一段儿郑州市市政府在郑东新区违法建房的事情据说
最后也不了了之了。
近看现在北京的房价还是继续上涨。
特例,绝大多数房子玩的都是第2招,虽然房价虚高,开发商已经从银行把钱骗出来了.这时的开发商可不只是搬运工的小角色,而是一方面违法骗取银行资产的大盗,另一方面囤积居奇,危害民生的奸商.赚到手的也不只是政府的赏赐和恩典了
---政府拍卖土地的底价是拿地价格的1/n（n的范围为5到无穷大），而最终成交价格是拍卖底价的
m倍（m>=2），开发商支付50％的出让金拿到证，政府的利润至少有5倍到手，----???
似乎应该是--政府拍卖土地的底价是拿地价格的n倍--???
北京都管不了了，那些天高皇帝远的地方，谁听你的？
唉....这皇帝当的....
一国经济不是以地方政府和银行的盈利与否作为标准进行判断的，目前房地产的两个问题:
一，楼主所说，黑幕重重，地方跟银行过度贪婪，而且没有罢手的迹象。
二，价位已经到了高点，房地产跟别的行业不同，只能赚中国人自己的钱，现在这样高的盘子谁来接呢？ 哪怕炒家动用的银行贷款，也是老百姓的血汗钱。
目前很多地方已是有价无市的低靡场面，市场在等待调整的时机。
光看房价不全面，要看交易量，现在很多是房产商故意抬高价格，实际有价无市，交易寥寥
房地产商既然是做的皮包生意，那就不用抱怨风险高。大不了两头骗，卷了银行假按揭的钱和业主买房的钱一跑，从此隐居加拿大，消遥自在。
从它的本金和收益来看，就是一本万利的买卖，有什么可以抱怨的。
前些天，通过小楼兄的帖子，我发现了以前对房贷的一些错误观点，谢谢了。我关注房地产，仅仅是因为怕房地产泡沫会给中国带来象90年代初日本经济危机那样的后果，进而依法政治危机。现在看来，只要失业率不高到一定程度，房地产泡沫仅仅会让一（大）批小资变成房奴，国有银行没啥影响，红旗也不会倒。
至于房奴们，装成功人士是要付出代价的。玩笑话，诸位莫拍砖。
我认识一个国有房地产公司的高层人士。我刚才和他聊了一会，据他说住宅小区房子的配套成本特别高（不光水电煤气，还有绿化、教育），地方政府下属各部门都有好处。他们拿地成本还算低的，但配套成本要比拿地成本和建筑成本高许多了。
不过，他是行政人员，无法用财务经济的方法分析，您能给分析一下吗？
比如广州最大的楼盘祈福新村；
还有香港的龚如心的那个华懋集团也是没贷款的；
至于史玉柱，恐怕是贷了不少款的；
去年测算的一个项目,北京三四环之间,数据取整,单位万元
一 土地成本 51000
二 前期及后期费用 2000
三 建安成本 37000
四 市政费用 5600
五 公用配套 80
六 财务成本 2600
七 管理费用 3600
八 销售费用 4200
九 财务费用 4600
合计约 110000
今年调整过,比这个成本要大
没考虑到楼价虚高的因素吧，房地产泡沫的破灭第一个收到冲击的就是银行吧。日本的先例就在眼前，这个世界上没啥白吃的午餐。
可惜今上不像雍正 倒是有点像乾隆晚期
案子一个比一个大
级别一个比一个高
处理的却一个比一个轻巧
长此以往只能是到最后积重难返 完蛋大吉
乾隆到光绪也有个100来年，俺是赶不上了~~
别说得太反动，正面点儿说：还有一、二百年，还有希望~~呵呵~
市政费用和公用配套都包括哪些费用？水电煤气绿化教育属于哪一块？
另外，费用是如何计算的？比如高密度住宅小区和低密度的别墅小区，水电煤气和教育费用是否一样，还是按照居民的户数算？
希望您给讲解一下。