主题：多伦多的房产泡沫比上海大多了，大部分人的压力比跳楼的中金女大 -- forger

简单地说，基本上一半以上的华人，买的房子，超过报税收入的100多倍，这个杠杆程度，远远不是跳楼这个中金女可以比的。

举个例子，在万税之国，特地留了一个后门，就是卖出自住房的收益不需要交资本利得税，所以买老的自住房，因为卖家不用交税，所以卖多少钱，其实对卖家无所谓的。

300万的房子，400万下offer，然后按照35%首付比例贷款280万。

交易完成后，卖家转100万回来，实际上20万首付，买300万的房子，但银行给了280万的贷款。

当然，卖家这么做，也是因为，本来这个房子可能只能卖280万，虽然到手的钱退一部分，但是，真正到手的还是会多一点。

这个中间，需要过桥贷款，买房之前摆在账户里，好批正规大银行贷款的。最后，买家退回来的钱，也是还给这种过桥贷款中介。

然后，也有很多人把钱借给中介，中介说作这种稳赚5%的2个月短期贷款。

后面，就是中介卷了几亿跑路阿联酋了。

实际上，就是唐人街洗碗的，年入3万的，那么多买400万房子的。你要是房子价格少于年收入100多倍，都不好意思见人的。

新移民，比如那谁，看周边房子的成交记录，都是400多万，这是市价没错的，然后买了一个，卖家把280万银行贷款还掉，120万真的进口袋了。

卖了国内的房子，来这里高位接盘的。

然后，多伦多的众多ID都会跳出来说，这就是本地的市价，我们都木有坑新移民……信你个鬼。

有没有老实人，给人接盘的，有，比如那谁，北京房子卖掉买万锦的，接盘侠韭菜是有的，但是，是稀有的，大多数人，都是看了一个韭菜被割的故事，琢磨着也来割的，结果呢，你就算真的300万的成本，280万都是贷款，但这房子跌到100万的时候，贷款还是280万利滚利的。

所以，平均7万不到的收入，击鼓传花的心态，撑起了300-400万的房产价格，神奇吗？

等吧，你房子400万挂出来的时候，来个买家让你退100万，你是卖还是等着真付全款的那谁这种韭菜呢？

没事，挂500万，退100万还是赚的，这就是现在的状态，挂牌价飞速上升，大家等的都是什么？

多伦多爆掉的时候，要比上海厉害多了。

印度阿三玩的比华人更狠，都指望这房子500万卖给大陆韭菜接盘呢。

实际上，也就值60万，监管严格的魁省，就卖这么多。

大陆比起大家拿，房价泡沫小的多啦。

去过几次多伦多，找过几个靠谱和不靠谱的地产经纪，结论就是，君子不立危墙之下。

现在地产经纪们都在敲锣打鼓的呐喊，川普当选啦，美国的左派都会飞过来给多伦多的韭菜解套接盘，你会信吗？

只怕是多伦多的能人，南下找工作的更多吧，更高薪水谁不喜欢？

不要以为超市里面堆菜的福建政庇，住在400万的房子里是真有钱，人家其实就那么点能赚的，剩下的，就是骗国内的或者骗新移民咯。

不能说多伦多的华人都是坏人，但坏人的比例，绝对是世界各地华人圈中，数一数二高的。

（傻的也很多，要不坏人怎么都扎堆呢）