主题：投票【讨论】大家说房地产税会是怎么一个收法？ -- 真理

美国装备最好的执法人员就是税警，每一级政府都知道他们的重要性不言而喻

美国的黑老大敢给FBI、缉毒局、烟酒火器爆破物品局对火，却老老实实交税，就是因为在街头干不过IRS（国税局）

无论是间接税还是直接税，首先要确保的是能收到足够的税。如果房价下跌，卖地收入锐减，也就只能从房地产存量上想办法了。房地产税也就变成了必然。

征税手段不是问题，去年就说税务部门招了大量人手，今年又说全国房地产信息系统已经完备了。可以说已经万事俱备 只欠东风了。

至于纳税人从法人变成个人，这自然会带来政治上的影响。朝廷顺应时代潮流就行了。

你列举的种种现有的税，征收前征询、参考过你（以及包括我在内的其他百姓）的意见吗？如果没有，未来新征一个税种，你支持还是反并对，一样的不重要。

政府最不怕的就是房地产暴跌，因为只有暴跌才能把那些贷款买房的人洗劫得干干净净。比如你1000万的房子，贷款700万，首付300万，那简单地把房子的价格打低到200万，那么你原来还的贷款清零，你原来的首付只剩下了200万，那么这个时间， 如果你还了200万的贷款，你剩下500万的贷款，但房子的价值只有200万，你净欠银行300万，而且这个时间你还需要按照500万的贷款还，且你的房子是负资产。而房价的暴跌，会带来房地产链条上的所有参与者的收入都会跟着暴跌，只要这个持续下跌的过程3-5年，基本上贷款买房子的人都会坚持不住，选择弃房停止还贷。这时间就看政府怎么做了，可以给这些人一个承诺，房子你可以继续住，但是你得签一个协议承认放弃这个房子的产权，等你把协议签好，政府成立中国式的房地美，房利美公司，直接把全国这样的房子全部划归到这两个公司的名下，作为不良资产继续大幅度亏损，亏损到这俩公司也是濒临破产的地步，让那些放弃房子产权的老百姓们感觉自己赚了，这个时候，有一股力量出来对房地产唱多，房价是直线上涨，年年涨，三五年的光景，原来200万的房子翻两番到了800万，当你刚刚有点后悔的时间，很快这个房子就涨到了1200万，但已经跟你没有任何关系了，而且你短时间基本上也没有足够的首付买房子了。这时间政府给你说，不要怕，这个房子你继续住，只要你付高租金就可以了。那些有点钱，想买房子的人，呵呵，那房产税就在这个时间诞生了，你即使有钱买房子，持有也是不划算的。

其实，现在的中国政府迟迟没有这样操作，还算是有点良心，至于那些想着房地产税一出台，房价就暴跌的人，肯定是买房子全款，而且房子对这些人来说就不是个事的人，因为他们才有实力在这样的操作下大量买入房子，而那些没有房子，或者是背着大量房贷的人跟着瞎起哄，就不知道是为什么了。没有买房子，等着拣漏便宜买房子的人，有没有？有，但绝对不是你攒了首付的人，因为之前那三五年的房价大幅度下跌，房地产链条上各行各业的萧条让你那点首付款为了应对生存，不说全部消耗个差不多，即使剩下，也不足以应对更高房价，更高首付去买房了。

这种做法，可以在一定程度上避免房价暴涨，对暴跌也会有一定缓冲作用，因为这是买房的考虑因素之一。

另外一方面，也能够给地方财政提供资金来源，还有就是对财富分化起到一定缓冲作用。现在美国房产有这个税，但是超级富的在股市上的财富没有这个对应的税。