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主题：请教大家个事，这次疫情结束以后，国内大城市房价还会快速反弹吗 -- yg1993
家园 请教大家个事，这次疫情结束以后，国内大城市房价还会快速反弹吗 我生活在天津。现在市区除了市中心的学区房，黄金地段，边边沿沿的地方感觉房子都卖不上价去，我现在住的一居室41多平米，17年最高时可以卖到差不多130万，现在顶多也就80万了，每平米合着差不多2万。其实我现在住的这个小区位置挺不错，交通购物都很方便，唯一缺点就是都是老的楼房，没有电梯，对老年人不太好。
昨天坐公交时候听人说，离我住的地方不远，商业大学附近新建的还迁房（每家都能分上几套，多余的就都交给中介出售）每套90平米，每平米1.2万，都带电梯，不好的地方就是都是毛胚房需要自己装修，现在人工费比去年涨了不少钱，水泥这些东西也涨钱了。
为啥问这个呢，就是03年非典闹了几个月，当年结束以后国内房价就好比坐上了火箭，结果早买房的都得了大便宜。
这次疫情尽管时间很长，但是早晚有结束的那一天，完事以后国内房价会是怎样一个走势呢？北上广深肯定降不了价，无奈刚需太大。像天津这样经济上半死不活的二线城市会咋样？
我现在手头能马上拿出来的现金有一百五六十万吧，正好可以买套那种90平米的还迁房的，地点也不是很偏僻在外环线以内。
通宝推：大神盘古,真理,家园 “社论：积极做好风险资产价值重估的准备” 第一财经发的社论。
是不是放风？
此外，目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。
二十大报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。
https://m.yicai.com/news/101571807.html
通宝推：老老狐狸,家园 看到网上各种房产相关的视频号和评论在批判这个社论 也是比较搞笑的事情，从各种角度来论证说这个社论胡说八道。隔着屏幕都能看到他们气急败坏的模样。
让我不觉想起来去年的教辅叫停
事后有人翻出《习近平谈治国理政》上的原文，意思是，这个党中央早就明文提到了这些问题，而且早在3-4月初的时候就开始各种吹风暗示。只是吧，各界资本大佬都不太把这个当回事，毕竟上市的教辅机构就有好几个。我这个吃瓜群众当初也觉得他们手眼通天，怎么可能不先做好规避准备呢。
从政府整治蚂蚁，再到整治教辅领域（实际还得加上医疗领域的各种改革），结合本次20大的结果来看，资本无序扩张、为所欲为的时代已经过去了。房地产毫无疑问，将成为教改、医改后的另外一个重头戏。
这个社论是否吹风不提，但其逻辑本身并没有问题。而且，又不是要搞死房地产，风险资产（房地产）价值重估，主动权握在银行手上，速度和力度都是可控的。配套政府一直推进的廉租房建设（租售并举的基础），可以想见，这必然是房地产重塑的起点。
家园 【原创】大城市核心地带会涨 另外，工业园区、医院、CBD周边附近的房租收益会涨；
普通商品房售价稳中有降；
3环外及地级市除特殊情况外房价会回落；
。
还有个普遍情况：除特殊情况外，150平以上房子价格会下降。
我们做配电柜的总是跟开发商打交道，
我自信这方面信息还是比较准确的。
通宝推：方恨少,家园 凑热闹：跟十年来的答案一样 十多年来，我都是这样回答类似问题的：你买来住的，升跌跟你何关？给得起钱的情况下。哪贵买哪就对了。
有两个问题请考虑：一是共产党不会让房地产崩的。很明确的一个事实是房地产通过金融与中国经济深度锚定，房地产崩，则经济全面崩。二是目前各种建设超大城市的方向没改，无论以后改不改，天津人口只不越来越多，天津人越来越有钱。
你不是炒短期的，想那么多细枝末节干吗？
家园 看你要买的房子的地段 如果租出去，每个月租金多少钱？如果要再卖的话，好不好出手？
现在的房子租出去租金多少钱？
另外，不建议你全款买房，现在房贷利率这么低，付个首付，其余能贷款尽量贷款。多出来的钱投资，比如买个基金、银行实物黄金（流动性很好，随时可以买卖的）等等都可以。
家园 我们那里没有好学校 所以租房买房都便宜，我这个一居室41平米能卖八十万，租的话我们那里两居室每月一千七八的样子。
家园 租金挺低的 -- 有补充 两居室的租金可真够低的。
换个角度看，如果你家现在只有这个一居室，我是很建议你再买一个的。疫情以来，我发现隔离的需要、生活的需要，如果有两处房子会方便很多。
我觉得租金和未来再次出手卖掉是你考虑是否买房的底线和下限；上限就是靠猜测了，一个结合全国房地产形势，有没有可能继续低迷下去，另一个就是未来人民币会不会超发。我觉得地段可以的话，现在1.2万/平的风险比较小，前提是你这个房子的性质是商品房，可以顺利办理房证，如果是回迁房性质，不能办理房证，就别买了。还有就是问问这个小区的居民，房子的质量怎么样，是否透寒，质量也可以的话就没有顾虑了。
作者 对本帖的 补充(1)家园 也可以租房子住两年 -- 补充帖 你的情况，还有一个比较好的选择，就是租一个两居室住两年，把现在的一居室租出去。这样一进一出的成本其实每年也就1万多元，但是你改善了居住条件，也有了进可攻退可守的灵活性。
毕竟房价不是一天跌下去的，也不是一天涨起来的，可以等到确定房价趋势反转了再买也不迟。
见前补充 4803716
家园 从人口看比较难，从政策吗，就天知道了 60年代民工进入快速退出劳动力的时代，未来即使县城新建房光建安成本就得6，7千应该是没几年的事。全国新建房的物理底价必然提高。所以大城市，位置可以，1.2万的已经交付的，应该没多少风险，跌也跌不多。
政策那就神仙难测了。现在懒的找了，古道老井12年前的判断我认为还是很准的。中国资产价格重估是必然的，强行不重估要么人民币大幅升值，要么经济发展速度殉葬。资产价格（主要是房产），货币币值，经济发展速度，是中国的不可能三角。想全都要是在想屁吃。
如果想用经济发展失速甚至倒退，那房价应该会掉，不过那时候人们关注的焦点应该就不是房价了。一般一个政府到这个时候，就是要面对内部巨大压力，执政基础可能动摇的时候了。
在现在这种人口情况下，中国这艘超级大船慢下来，甚至停下来后，那不是几脚油门能起来的。很可能后边政策就会矫枉过正。
家园 个人如果有后盾有需求，就买 北方就这样了，不看增减，看舒适度。
不急，一定要考虑周全，细节全想到。老人对环境要求高，软硬都包括。交易成本也高，自己又不是财大气粗，多用排除法，然后可以租两个月试试。
家园 我觉得是这样 房子宏观上是要跌的，疫情结束后会有小反弹短期投资的话现在我觉得还不够低还会降，给老人买的话不如把老人接一块住你单身的话啊我认为不如买黄金把手里钱全换黄金了 。直接去银行就能买了这地球上不吃通货膨胀的只有黄金。
家园 我认为会持续下跌。 因为
1. 人口不足
2. 经济下滑
3. 房屋供给过剩
4. 地方政府负债过多
5. 房产税的推行