主题:碎片与记录之一,开场白。 -- 冻雨

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2021-03-31 11:24:53冻雨
1 碎片与记录之一,开场白。

大概是05年海外出差的时候,发现CCH网站,多年以来,收益良多。这十几年下来,见识不少有趣有知识有风度的人,读了不少有趣的文章,增长了各种各样稀奇古怪的知识。不夸张的说,自己这十来年很多思考,很多人生观的变化,是受河里的若干牛人影响的,受益良多。

自己是理工男,拙于表达,思考的也不够深刻,一直是看的多写的少,顶多有些事情是自己熟悉的,参合两句 ,偶尔骗几朵花。前两天发现居然混到了从一品,然后又掉落下去了。

想写点东西,原因大概有几个:

1、表达的过程是整理自己思维的过程,把思想条理化,系统化,模糊的变清晰,浅薄的变深刻。多表达,能促进多思考。

2、讨论,和别人的观点进行碰撞,能提升自己的认识。从错误到正确,从偏狭到全面,从表面到深入。

3、CCH是个不错的表达平台。国内大部分网站及微博等平台,只要是传播平台,容易触发敏感词,容易被删,辛辛苦苦码字半天,非常丧气。有道笔记等平台,不具备传播功能,只能自己看。

4、给CCH一点回馈,虽然浅陋,尽量朴实真实。

随便写写身边人和事,和自己的一些想法。算是人生的一点记录吧,当年有个ID叫《碎片与记录》,借用一下,作为自己的标题。

通宝推:一者,醉寺,青青的蓝,愚弟,清风居士,脑袋,盲人摸象,桥上,唐家山,mezhan,踢细胞,审度,海外俗人,史文恭,
主题:4603285
2021-04-07 11:20:00冻雨
2 碎片与记录之四,房地产的好日子,可能到头了。

印象中,以我葱省为例,这波房地产热潮,15年是低谷,天天收到各种广告电话轰炸。16年开始复苏,北上广深开始翻番的涨,然后二三线城市跟涨,18年是顶部,后面一直在缓慢下跌的状态,身边的房子大概比高点降了10~15%。2020年的疫情,经济萧条,人员薪资下降,失业增加,房地产自然也不会景气。20年底21年初,随着经济的复苏,房产交易开始活跃起来。

以上是对前几年房地产景气周期的一个回顾。

但是,再和以前一样的暴涨,是不可能了;一线城市稀缺资源可能会有上涨可能,其他二三线城市,几乎无可能。

中央说了好多年的“房住不炒”,这次可能是认真的。

房地产的动力之一是地方的土地财政,很多城市卖地收入占地方财政的一半以上。20年疫情,重创了地方/中央财政,生产停顿,税收减少,为救企业推出各种减税政策,疫情防控,开支增加。一方面是收入减少,一方面是支出大幅增加,去年和长三角珠三角的同学吃饭聊天,这些传统的财赋重地,已经出现了财政危机,遑论其他省份。按以前的惯例,炒房卖地是地方政府的第一选择。

但是,一两年来,居然没有出现再炒热房地产,大肆卖地皮的情况。

这两天网上注意到两个消息,一个是政府在动用各种手段,在严查信贷资金流入房地产市场;二是财政部在研究房产税地产税相关政策,稳步推进。

消息一说明控制力度远超以前。消息二说明可能已经下定决心,开正房产税地产税。房产税应该是卖地收入减少后的不得不选择,财政收入的缺口,总要补齐,既然增量房产收不到税了,那就在存量房产商打主意。

后面不知道局面会如何演化,但是,能确定的是,房地产市场的超级景气周期,走到头了。

帖:4606006 复 4603285
2021-04-09 05:09:09回车
3 同感

保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

这是今年政府工作报告关于住房政策的表述。

去年还提房地产市场健康发展,今年不再提了,可能意味着住房问题用市场化原则解决的政策思路,实行几十年以后,开始调整。

因为既然提“保障好群众住房需求”,既然提保障,就与市场行为无关,市场永远是有人买的起,有人买不起,没办法保障。

而且最有意思的是,提了三个稳,稳地价,稳房价,稳预期。

熟系TG套路的,一般知道往往有些问题总是正面说,越强调什么,越说明这方面有问题。

三十年河东,三十年河西,既然能从福利房到商品房,也可以再从商品房到福利房,否则还叫什么社会主义。

帖:4606620 复 4606006
2021-04-08 03:40:33住在乡下
3 看的太大

现在是公积金双职工,把住的抵押贷款做首付,公积金贷款改善住房,炒一套,年利10个点有了。

帖:4606246 复 4606006
2021-04-08 07:19:48冻雨
4 房产税推出后,各方如何博弈,还不知道。

但是有一点是确定的,以前空置房没有成本,交点物业费(有的还可以不交或者减半交),后面空置成本高了。会把空置房赶到交易市场,或者租房市场。

至于租房双方的博弈,得看哪方强势,房东能转嫁多少成本给房客。

无论怎么说,如果认真来搞,房产税都是大杀器。

帖:4606315 复 4606246
2021-04-08 10:28:53赵美成
5 大禹治水,靠疏不靠堵

人往高处走,水往低处流。

资本就像是水,限价限购收税就像是在筑堤坝,防着水往城市里泛滥,一旦水太多了,就冲毁堤坝,发洪水了。

所以正确的做法是把水引导到别的地方去。

帖:4606369 复 4606315
2021-04-08 08:34:35住在乡下
5 让一群既得利益

的中层限制自己,头不能自己去做吧,督促干活的还是中层。

帖:4606331 复 4606315
2021-04-08 06:19:19天空不空
4 要考虑变现的问题

有人接盘怎么都好说,没人接盘,可能就是纸面上的富贵了,以前如果肯少赚点,有房产中介接手,现在怎么样我还真不知道。

帖:4606299 复 4606246
2021-04-08 08:31:45住在乡下
5 炒的时候就看好了

学区房,配套设施好的,不好卖,就说家里有事要用钱,比市场价低一点,抢的人很多

帖:4606329 复 4606299
2021-04-08 03:37:39
恰骋
3 希望房价不要再涨了

国家的主人快要被卷死了。

以后没韭菜炒鸡蛋了。

帖:4606243 复 4606006
2021-04-07 19:21:57真相历史2025
3 主要是房地产成了资金外逃的源泉

造成了大量资金出逃,这是国家紧缩土地财政的原因。

很多人被抓都和地下资金通道有关了。

帖:4606083 复 4606006
2021-04-08 07:05:16
天空不空
4 制造假合同,从银行贷款吧,

套取银行的钱

帖:4606313 复 4606083
2021-04-08 06:59:57
赵美成
4 请问这个能展开讲一下吗?

帖:4606310 复 4606083
2021-04-07 15:40:55燕人
3 请问“葱省”的由来

容忍贷款炒房是政府的严重错误。这个可以控制。

但是自有资金炒房的,政府没有其他办法,除非采取征收累进形式交易税和房产税。

帖:4606049 复 4606006
2021-04-07 18:18:37
冻雨
4 我省最有名特产,章丘大葱,及煎饼卷大葱。

帖:4606068 复 4606049
帖内引用