主题：最近上海房价问题很火，我有一个很重要观点和大家讨论 -- 绝对不是白领
家园 过去有门课讲政治经济学，政治 经济。 -- 有补充 比较房价除了人口之外可以再加多些参数，
中国 朝鲜 越南
中国 印度
中 美 法 英 俄。 德 意 日
上海 纽约 香港
......
社会稳定的政治成本
作者 对本帖的 补充(1)家园 看一下经济发展情况，50年国内各省GDP变化。 -- 补充帖 经济与人口流动自查
横向是排名
见前补充 4587554 家园 全面进攻，重点进攻，全面防御，重点防御，而后。。。 现在是重点进攻阶段，甚至是重点进攻的尾声？国内北方已经力不从心。
一二线城市不提供低廉住房及低成本饮食服务，是服务人员的。
最主要是资本怎么考虑，在它们内部顶层也是少数，大部分需要核算成本，再上贡，存活求生。
家园 日本当年房价高涨 我见过一个说法，是因为地主的后代做了国会议员，为了维持地价，对进口农产品进行严格限制，这样的地价就会很高，房价自然水涨船高。
至于国内的房价，个人认为，只要不是高杠杆炒起来的，应该不算泡沫吧。我手头没有数字，不知到跟美国的次贷危机对比会怎么样？
家园 上海已经出台房产税征收政策了。 今天，国家税务总局上海税务局网站上刚公布的。
家园 上海早就征房产税了 都已经十年了。
从情感上讲，我希望上海的房价明天就暴跌。而理智又告诉我不可能这么快，除非发生我说的那些灰犀牛或黑天鹅。
其实特朗普打贸易战的那两年是房价下跌的最好机会，不过操盘者用高空锁盘的方式将房价看上去冻结了。拜登一上台，房价又蠢蠢欲动，美国在放水，中国在撑房市。这俩谁先泄气，就是经济地震的开始。但无论怎样，代价都是庶民去承受。
家园 我还有一事觉得有点怪怪的 近年来国外大幅放水的情况下，推进金融自贸区，推进自由兑换，推进进出自由，是不是有点迎合的感觉？
家园 现实是外汇储备6年负增长。 nevermind说的对，现在已经是重点进攻尾声了。目前市场纯粹是靠外部环境放水的舆论撑着。实际上美元放的水根本没有进入中国，反而在失去外汇。这还是靠习大大这几年不停的打击各种资本外套行为。从万达，安邦，范冰冰，洗米华，蚂蚁。中央把各种能外汇出逃的方式都打击了一圈了。
下面是新闻报道
来源：上海证券报规模逐年走低、波动显著收窄，中国外汇占款数据的蜕变，见证人民币汇市中市场力量愈发突出。
央行1月18日公布数据显示，截至2020年12月末，央行外汇占款为21.13万亿元人民币。从2014年末的27.07万亿元，到2020年末的21.13万亿元，中国外汇占款连续6年下降。同时，近3年的月均变动已从逾1500亿元降至不足100亿元，外汇占款波动幅度大幅缩窄。
多名接受采访的业内专家认为，该趋势可用藏汇于民来解释。未来，宏观政策和市场预期引导将成为外汇市场逆周期调节的主要方式。
藏汇于民
2020年，中国外汇占款减少1009.16亿元，连续第6年下降。
外汇占款，是指央行因收购外汇资产而相应投放的本国货币，反映在央行资产负债表中，即为央行口径外汇占款。央行口径外汇占款增多，说明央行向市场投放了基础货币；外汇占款减少，则是央行回收了部分人民币，向市场提供了部分美元。
外汇占款变动受多重因素影响。从较长时间维度看，外汇占款走低，具备一定信号意义。“外汇占款连续下降，意味着央行正在退出外汇市场的常态化干预，旨在藏汇于民。”招商银行金融市场部外汇首席分析师李刘阳说。
近年来，人民币汇率的市场化水平和弹性显著提高，在国际货币体系中保持了稳定地位。
结合2020年人民币的强势表现看，这一信号意义尤为突出。这一年，人民币对美元汇率中间价累计上涨6.9%，为1994年汇率并轨以来最高的年度涨幅。
FXTM富拓首席中文分析师杨傲正表示，市场一度认为央行或动用外汇占款以减缓人民币升值过快势头，但最终外汇占款明显减少，反映出即使在人民币升值较明显的情况下，央行依旧坚持汇率市场化方向。
招商证券首席宏观分析师谢亚轩说，只有在人民币升值的过程中，让市场主体自发积累一些美元，藏汇于民，才能够在贬值时，同样有市场主体能够卖出美元。这是实现更为市场化的汇率制度的必经之路。
注重引导市场预期
6年间，外汇占款数额逐年下降的同时，月度波动也显著收窄。
从近3年表现看，2018年至2020年中国外汇占款分别减少2231.65亿元、239.42亿元、1009.16亿元。2014年至2017年的这一数据为1552.58亿元，近3年外汇占款月均波动96.67亿元，波动水平大幅缩窄。
杨傲正认为，这进一步印证了央行更倾向于利用市场供求调节能力来进行逆周期调节，以实现外汇市场的均衡发展，同时展现出央行对人民币未来自由流通和国际化的信心。
2020年12月，外汇占款的单月降幅引发市场关注。当月，央行口径外汇占款为21.13万亿元人民币，环比减少328.7亿元人民币，创下25个月以来最大单月降幅。
综合多名专家意见，328.7亿元的单月降幅，较5年前动辄千亿元的规模看，只能称得上“小波动”，并不具备明显的方向意义。
“从外汇占款整体存量及横向时间对比看，328.7亿元并不是很高的水平，可能只是月度的银行头寸调整。”谢亚轩说。
“银行结售汇对外汇占款的影响最大。”植信投资首席经济学家连平表示，强制结售汇制度于2012年退出后，金融机构可自主选择结售汇的时机和规模，促使银行结售汇对外汇占款的影响更为明显。
在连平看来，2020年四季度央行接连下调远期售汇外汇风险准备金率、金融机构跨境融资宏观审慎调节参数，系列逆周期调节措施综合作用下，银行售汇和企业购汇的意愿得以提升。2020年12月，银行结售汇大概率将重回逆差。据此前数据，2020年11月顺差额197亿元，较10月871亿元的顺差额大幅回落。
人民币汇率形成机制将更市场化
多名专家一致认为，未来，宏观政策与预期引导将成为外汇市场上逆周期调节的主要方式。其中，市场力量将发挥更为充分的作用。
2020年第三季度货币执行报告中的专栏表示，当前人民币汇率形成机制的特点之一是央行退出常态化干预，人民币汇率主要由市场决定。专栏称，近2年多来，央行通过加大市场决定汇率的力度，大幅减少外汇干预，在发挥汇率价格信号作用的同时，提高了资源配置效率。
专栏强调，人民币汇率形成机制将继续坚持市场在人民币汇率形成中起决定性作用。其中包括继续坚持让市场供求决定汇率水平，不进行外汇市场常态化干预。
近期政策方面的动向可予以佐证。2020年6月以来，人民币升势明显，为促使外汇市场供求趋向均衡，引导市场理性预期，监管层主要采用政策前瞻指引与预期引导方式，依赖市场供求调节能力进行逆周期调节。
例如，2020年10月将远期售汇业务的风险保证金归零，中间价逆周期因子“淡出”。再如，继2020年12月央行将金融机构的跨境融资宏观审慎调节参数从1.25下调至1后，今年1月7日央行表示，将企业的跨境融资宏观审慎调节参数由1.25下调至1。
业内人士认为，这些举措都是为了让政策回归中性，依托市场力量，促进外汇供求平衡。
家园 其实房产税就是一个反向指标 并不是说开征房产税，房价就降了，而是房价降了才会征收房产税。如果房产税已经箭在弦上了，那就说明拐点不远了。
家园 简单嘛 1、美联储、欧央行大放水，以中国目前世界经济地位，为防止外国来羊毛，也得被动放水：世界汇率体制决定的。全球化后，大家都捆在一起了。膨胀不断进行中.....
2、世界危机不断深化的结果。大疫情加速了经济危机，不得已财政大上杠杆。各类工程下来，贫富差距又加深了，内卷又加剧了。
3、有点米的，留学有几人愿意去。掉过头来，不就回头抢学位来了。本来平衡一滩水，多好些人来抢，必然要稀缺多了。观察下神马区位的房子涨？神马标签的房子先涨？
一帮不缺钱的主，就是挑动市场鲶鱼！动作坚决、下手毫不犹豫。
家园 这个还是跟经济增长有关 经济发达地区的购房主力本来就不是本地人，而是来自外来人口的刚需，所以跟本地人口年龄的构成比例关系并不大。一个朋友要在佛山买房，均价15000左右，准备把小县城均价3500的房子卖掉，你看看，宁愿背负沉重的房贷也要去那里定居，还不是因为那里可以有较高的收入来支撑。
家园 人口的年龄结构正好可以反映这个地方的吸引力。 如果40岁以上人口占到了该地人口的大多数，证明该地对年轻人已经失去吸引力了。
用较高的收入来支撑房贷这个无问题，但是如果你为了留在这里就要背20甚至30年房贷，那你最好还是好好考虑一下，钱只是一方面，更重要的是时间成本，这么重的房贷，基本上杜绝了你转行以及自己创业的可能性。
值吗？
