主题：长沙模式 -- 陈经
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家园 长沙消费高，房价低的原因在于其文化特质和种族特征。 中部地区，山西、河南、安徽北部，都是比较传统的中原地区，重视土地，人种民族也相对中原化，农性较强，因此房价是不可能低的，安徽南部人则一直向往长三角，房价也是不可能低的。
湖北传统上离中原较近，而且也是大河文明，因此和前几者有重合的地方，另外，近代以来，武汉地位上升较快，导致这个地区一部分人喜欢意淫，因此房价低了，反而不符合他们的自大心理。
江西虽然是赣文化，但很多江西人都是中原移民，因此性格中保守的那一面也居多，所以虽然经济一般，房价也不会低的。
唯独湖南，本来一大部分居民就非中原，有西南夷的血性和勇猛，地理上和文化上都和中部其他地区差异较大。接触过相当多的湖南人，总体感觉他们做事比较极端，随心所欲，不受拘束，因此爱好玩乐，又因为先天不低调，所以对安全感不是很在乎。爱好娱乐，必然导致消费额大，最终导致物价偏高；不怕死，说明不缺乏安全感，没必要为一套房子影响人生，所以房价相对较低。
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家园 您这是想当然了，长沙房价低的原因陈大说过了，主要是集资房 多，这会导致很大一批刚需凭空消失，房价炒不起来，由此才带来敢于消费的特点，相当于形成了房价涨不起来——买房负担不重——敢于消费这样一个正反馈。当然，现在也在慢慢涨，估计这种反馈会被不断上涨的价格打破，比如我和同事以前都是在外面吃中饭，经常吃的那个地方，装修后直接涨价一倍，现在乖乖的自己带饭吃了。
家园 为什么单单长沙要搞集资房? 原因呢？难道长沙领导的心比中国其他地区的人红？还是长沙经济好到了根本不需要土地财政就能保证全部公费开支的地步？
看看长沙的娱乐场所有多少，娱乐业产值有多少？
说到底还是文化和民风所致。
家园 具体原因我也不是很清楚 简单打听了一下，好像是长沙有鼓励单位解决员工住房问题的传统。至于红与专否，我想没必要上到这个层面，很简单的衣食住行问题。
或者说，衣食住行问题不用太担心后，才会有精力或潜下心来搞别的，比如消费啥的，比如产业升级之类的。
娱乐业发达，那是衣食住行不用太担心后，人的需求的自然升级而已，当然有雅俗之分。
如果说饱暖思淫欲，那只怕不光是湖南人有，也不光是天朝人有，而肯定是全地球上的人、全地球上的动物都会有，所以娱乐只是文化的一部分，而不是文化的全部。
真正的湖南文化，我是领会不多，怕是您也要好好学习。
家园 集资房较高只是地域特色一个方面 长沙老城区两千多年没动窝，不超过8个平方。直到80年代末，城区不过50几，人口不到7、80万。二十一世纪了，到了现在，城区不断兼并郊区、县，放肆吸收省内其他人口，也不过500多平方，不到400万人口。仔细算来，本地人口仍大于流动人口。本地人口大部分又是农转非而来，家里有地皮自建房很是稀松平常。
而且，长沙人都喜欢以乡里别自居，喜欢吃土菜，喜欢新鲜空气，喜欢花钱看热闹但要睡的安静，有钱了都是先回乡里建房养老，城里不过是赚钱的地方买房先缓一脚。
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家园 说实话，房地产严格来说不是经济 因为房地产的核心是区位，关键是经济能力。
长沙确实不错，实体经济是关键，中国的经济发展还是要靠科技和工业。
不过，北京的地位特殊，房价下降不容易。