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主题:大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS

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    • 家园 中国现在就是日本的75年的附近,田中和二爷都提出了收入倍

      中国现在就是日本的75年的附近,田中和二爷都提出了收入倍增计划。

    • 家园 好文

      制定政策和规则决定了一个国家的社会稳定程度以及整个走向。

    • 家园 大前研一说了实话

      中国的房地产,就是皇帝的新衣,直指问题实质的人反而成了少数的异类,这不是大家都是傻瓜,而是房地产已经把中国的经济给绑架了,里面的利益链条错综复杂,硬着陆就意味着毁灭,软着陆却又降不下来.整个机制的实质就是饮鸩止渴.

    • 家园 争来争去,还是按家庭收房产税才行。^_^

      我一再说,房产税是世界上最好收的税,因为房子就在那里,跑不了!

      先把税率和税收收入放在一边,收房产税的好处之一就是彻底搞清房子是谁的,一家有几套房。

      有人说,其实政府很清楚谁有几套房,只是不公布,就和不公布官员财产一样,怕引起混乱。这是不是理由大家心里有数。也有人说是为了彻底把握干部队伍,谁政治上不老实,就以经济罪名抓起来,你没看见查处得净是10几20几套房的,一抓一个准。

      但这个不是长久之计吧,大家可以把财产转移到外国去,这样岂不是更糟?

      • 家园 收房产税也不能搞清房子是谁的

        1)老板们争先恐后替局长代缴。

        2)老板们争先恐后给局长送红包,还很愤愤不平:X局,兄弟我实在看不下去了,哪有收3%的重税的,这欺负我们老实人嘛!今年不多送您十万八万,我良心上过不去啊!

      • 家园 有那么厉害的搬家公司把房子搬到外国去?

        大家可以把财产转移到外国去,这样岂不是更糟?

        财产都是以现金形式存在吗?怎么转移?

    • 家园 什么样的算是空置房?定义不清,何来结论?

      中国目前的房地产市场状况是很复杂的,仅空置房而言,没有明确的定义,因此一切理论和争论都是没有意义的。确实存在着很多无人居住的房子,但是我见到的更多的是农村的房子没人住,去年我去过湖南农村,见到很多关门闭户的空置房,房主大概都是进城务工去了,但是人家过年也许还要回来住的,这算不算空置房?还有我身边有大量的来北京工作的外地人,他们在原籍都是有房子的,绝大部分时间也是空置的,那算不算空置房?至于看开灯确定空置房更是可笑的很,比如一户三室一厅,平时一般也就一间房子开灯,难道说空置率就是75%?

      因此我认为空置房就是一个虚幻的概念,即使是投资投机用的房子,如果能出租也不会空着的,所以倒是大城市特别是北上广,闲置的房子并不多。因此空置房就是炒作概念而已。

      • 家园 空置房比例越来越大是确实存在的。

        我住的小区04年交房,那时基本上是买了自住,半年就实现了70%以上的入住率。

        现在对面新建了个小区,10年交房,现在入住率我看不到10%,可见空置率还是相当高的。

      • 家园 我来解答在英国的空置房概念

        一个人所居住的那个房子,如果属于自己的产业,这个不是空置房,但是你拥有这个房子,却不居住,拿它出租获利就要缴税了。他们叫做商业房,商业房的利率比较高,获利要缴税。

        • 家园 这个空置房概念肯定与这儿讨论的空置房无关

          这儿讨论的空置房一般是说有业主但没有人长期居住的,如果是出租了也不应该算。没有人长期居住就是个不好界定的概念,一年住多长时间才不算空置房?其实国内所谓的空置房是针对投机炒房的,他们买房只是为了投资或炒作,真要是出租了倒是解决了一部分买不起房的人的居住问题,到反而不是应该打击的对象了。所以英国的概念不适用于中国,因此我说首先要明确概念,否则讨论就是糊涂帐。

          • 家园 我觉得没有跑题

            正是因为我们国家对于私人拥有房产的概念没有界定,没有政策来引导我们私人拥有房产的方式以及限度,才造成了现在这种混乱现象,很多人投机炒房,我猜是因为政策没有限制,资产投入到炒房里面比较容易。

            负面效应就是产业结构的失调,没有创新。

    • 家园 我住的这个小区空置率超过70%

      大约3000套房。100%售罄。入住率不到30%。也就是说大于2100套房是空置的。我觉得数自己小区晚上亮灯的户数比说亲戚朋友的二(三/多)套房都租去了要准确些。

      • 家园 按照这算法,我丈母娘家小区空置率100%

        就我们那一层而言:

        我丈母娘:已经一个月不在家,去美国看二女儿了。

        左邻:回东北老家过暑假

        右舍:带着女儿去学校附近租房住

        还有一家,从来不看他家里亮灯,但是白天有时看到老太太收拾院子里的菜。

        我老妈家里是永远空置,因为她吃过晚饭就关灯看电视。

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