主题：【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼
家园 恒大66折卖楼，自己搜 恒大66折卖楼，自己搜
观望几天看看相关反应
就不多嘴了，期待权大师们给个完美解释
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/734664.shtml
作者：罗莉娜米 发表日期：2011-7-10 20:09:00
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今天早晨业主们去恒大了，恒大的做法很不地道。去年10月份开盘，一直到今年6月份价格都很正常，只是缓慢的降价，但到了六月底，突然从均价五千三左右直接降至 3900/平方米起，说是总公司为了达到上半年400亿的销售额。这让之前的业主们情何以堪，真是伤不起伤不起，极其的郁闷！
恒大一方面欺骗业主，一方面对足球、排球大把的烧钱，到底想做什么呢。
看到这张单子没，销售价本是五千七一平，成交价三千八一平，66折卖楼啊，房价腰斩不远了。
看到这张单子没，销售价本是五千七一平，成交价三千八一平，66折卖楼啊，房价腰斩不远了。
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家园 恒大的背后不是传说是望星空~ 所以一有风吹草动就敏感的很~
不过我更关心的这个
中央决定未来10年投入4万亿元建水利
网易财经7月8日讯 中央今天在北京召开水利工作会议，未来10年国家将投入4万亿元建设水利，彻底扭转中国水利建设滞后的局面。会议还指出，随着中国经济的快速发展，水资源形势发生很大变化,水安全日趋严峻，目前近三分二城市不同程度存在缺水,还有近2亿人的饮用水不安全,中国有一半以上耕地缺少基本灌排条件
中国传统水资源开发利用方式较为粗放,单方水GDP产出仅为世界平均水准的三分一左右,全国城市废污水处理率仅为70%左右; 2009年全国废污水排放总量达到768亿吨,水功能区达标率仅为47%,北方部分地区的水资源开发利用率已超过100%
现在要么速战速决，迅速干翻地产后再投入，否则，再次泡沫不可避免
剩下能做的就是赶快换外币吧
家园 认为“物价涨房价不会跌”的“专家”不是专业白痴就是骗子 认为“物价涨房价不会跌”的“专家”不是专业白痴就是骗子
按现在房价，真的“物价涨房价不会跌”，人民币得贬值多少才能保住中国制造业竞争力？人民币国际化还搞不搞？劳动密集型产业是否打算放弃？
故意少加半句解释，读者反应不过来很正常，再逐字逐句读一遍，动动脑子。那些专门研究经济的“专家”，认识不到这点不是专业白痴也是混子，有清醒地认识还忽悠就是地道的骗子了。“隔行如隔山”，大众被专业白痴或骗子蒙蔽很正常，不能说是弱智，不过很纳闷一直没有人揭穿这点，即使乐见既得利益者笑话，目前公布也没什么大不了的。以前不说是因为房价崩盘结论早给了，一点就透的东西，凭什么对既得利益者学雷锋让它们知其所以然？
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认为“物价涨房价不会跌”的“专家”不是专业白痴就是骗子
关于房价和金融再吐嘈几句
想当老大，就别管它人怎么唧歪
一、认为“物价涨房价不会跌”的“专家”不是专业白痴就是骗子
按现在房价，真的“物价涨房价不会跌”，人民币得贬值多少才能保住中国制造业竞争力？人民币国际化还搞不搞？劳动密集型产业是否打算放弃？
故意少加半句解释，读者反应不过来很正常，再逐字逐句读一遍，动动脑子。物价涨工资不涨就乱套了，基本同步甚至稍微慢点，现在房价到合理价位（租售/收入），人民币不大幅贬值，劳动密集型产业还有没有竞争力？那些专门研究经济的“专家”，认识不到这点不是专业白痴也是混子，有清醒地认识还忽悠就是地道的骗子了。如果有专家对政府献策“物价涨房价不涨也不跌”，我甚至怀疑有可能是它国经济间谍。“隔行如隔山”，大众被专业白痴或骗子蒙蔽很正常，不能说是弱智，不过很纳闷一直没有人揭穿这点，即使乐见既得利益者笑话，目前公布也没什么大不了的。以前不说是因为房价崩盘结论早给了，一点就透的东西，凭什么对既得利益者学雷锋让它们知其所以然？
二、根据交通乱收费的整治时间表，房地产税最迟明年上半年（今年可能性更大）肯定全面铺开（起码三线城市），地方政府真打算省吃俭用另当别论。
要想通过房地产税把地皮刮深点，官员房产（不说财产）申报必须落到实处，小产权转正、宅基地流转也是迟早的事。近期卖地收入不够花，最好办法是加速小产权转正、宅基地流转捞一笔。
三、包括股票、基金、花会等在内，楼市已经把能套的钱套差不多了，热钱更不用说，根据骤增的外汇储备，通过各种方式进房市的大概有近万亿美元，不制造崩盘吃到肚子里，中国高级官僚（不管清浊）就是废物了。
四、所谓的“做空中国”，怎么个做空法？就凭香港和新加坡的指数？和陷在楼市的“热钱”比，房价崩盘能对冲多少损失？谁作对手盘？
对冲中国楼市风险，个人认为重要手段之一是做空国际期货市场，不过限购+限贷，目前崩盘扳机在中国领导掌握。原料暴跌，对中国还有欧日有益无害，旺盛的中国需求可以影响暴跌程度，是推进人民币国际化的好机会。
至于所谓的“撤资”或外资逃离，不换成现金怎么跑？都想跑几个能跑掉？外资公司为虎作伥掩护热钱进来是一码事，还掩护出去，中国市场还要不要？为什么“塑化剂”问题早不发难晚不发难最近才下手？“食品安全”这手真漂亮，“塑化剂”从台湾开始最好玩。
五、两轮宽松，中国楼市、国际期货市场、各国股市是主要池子，进入中国楼市的基本被冻结，各国想阻止其收割股市，最简单办法是关键时刻提高印花税率。阿富汗战争已经把美国国库掏空了，短期内缺少大战的实力，现在美股正在拉高出货，要是轻易得逞美国军费压力就小多了，继而作为后盾搞后续的量化宽松。提高国债上限可能性不大，一是谁买单的问题，二是不大幅贬值本息怎么还的问题，敢赖旧债搞什么技术延期新债券更没人买。继续搞变相的量化宽松是肯定的，打击热钱，需要带头大哥。
笨狼认为，不管国家还是个人，想当老大甚至仅仅想独自自主，就别管它人怎么唧歪。自认只配当老二，关键时刻谁追随？不管是军事政治还是商业金融，斗争手段向来是真真假假虚虚实实，美国高官和金融巨头过去一直鼓吹人民币升值，人民币国际化一加速立马哑巴了。现在的加息同样道理，根据己国利益取舍就是。部分利益集团代言人近期质疑为什么不加息，个人看法是虚张声势，成全他们先根据房产商信用分级针对性调整利率利国利民，还有就是开发商自有资金比率调高些降低银行风险。
六、笨狼认为，房产泡沫肯定会在本届政府任内捅破，而不是留给下任做人情，当年反对取消农业税的主要是基层贪官污吏和少部分地方官，受益者和支持者众多，现在多数既得利益者都不愿意房价崩盘，金融炸弹肯定会在近期排除。网络时代，下任上台再降房价，年轻人也不会感恩。楼市把钱套的差不多了，再给宽松信号民心就散了。50%-60%跌幅测试已经作了，换届前夕、90周年、南亚雨季+阿富汗热风季节，解决高房价毒瘤，难道有比2011夏更好的爆破时机？房价统计办法等已经修改，把提高房地产税税基当理由很牵强。近两年来，房市等调控手段甚至步骤笨狼基本都预测对了，认定的房价表面崩盘时间节点却没应验，希望是偏差（几天-几周）而非错误（三个月以上）。
怕逼得太紧困兽犹斗，可以先引导多军狗咬狗，因为过于唯利是图，开发商跟已经（上当）买房的决非铁板一块，不及时交房、不及时办证是龃龉的突出两项，某种意义上，这是通过陷害房奴绑架银行，众夫所指，从这两点开刀很难吗？
截至目前，美军从阿富汗撤离不过是姿态，要是铁了心联合阿三找准时机给巴基斯坦（中国）捣乱，有效反击办法真不多，那时候再配合唱空中国金融就难受了。现在是南亚雨季+阿富汗热风季节（不适合美印进攻），个人看法，对于当局，金融摊牌不在这几周获胜就是失败。
明天是七五两周年（西半球时间是美国独立日，真TMD巧），不知道明天新闻能给军迷什么惊喜？
家园 小狼预言错了不可怜 把小狼随口预言当回事的老同志才可怜，霍霍
家园 【整理】搬个板凳等热闹 无聊转个帖子
摘自口水杭州德信早城论坛 作者：书剑飘零版主
2009年12月，德信早城火爆开盘，我是买了早城一期的房子，房价是将近16000元/平米，当时心里也有些忐忑，下沙也超过1W5了，后来了解一下，早城的地段还是不错的，在下沙的CBD区域，附近有金沙湖，离地铁1号线也不远，于是就咬咬牙买了。然后早城二期在2010年1月开盘，销售依然火爆，价格略有上涨，2010年4月和8月又开盘2次，销售依然非常火爆，2011年4月尾盘也开了，统计了一下，早城销售均价基本在15800－18000元/平米，具体的均价可能有些出入。
看着早城从打桩开始一点一点矗立起来，最近已经在做外立面了，地铁1号线明年也要通车了，金沙湖也在施工中，明年10月早城即将交付，我和所有早城的业主一样憧憬着早城美好的未来。随着早城基本售罄，早城的“升级版”中外公寓也开始建造了，早城的售楼处也变成了中外公寓的售楼处，我们善良的业主依然相信德信编织的美丽谎言，不过是谎言还是会露馅的。
2011年6月21日， 德信终于露出了狐狸尾巴，“开盘的均价是14800元/平米，起价是12980元/平米。”德信·中外公寓营销部工作人员向记者证实，网友“洛克本汀”公布的价格确实为德信·中外公寓首期将开盘的价格。
我们简直不敢相信，号称是早城“升级版”的中外公寓居然是远低于早城已售的均价，据我了解，早城的地面价在3600元/平米，中外公寓的地面价在7000元/平米左右，中外公寓的成本远高于早城，那么低的均价难道是KFS发善心了？能保证是早城的升级版？我想大家都明白，KFS是以赢利为目的，不可能做赚吆喝赔本的生意，那么中外公寓所谓的升级基本上就是“被升级”了！
“一方面确实是为了给首批客户一个升值的空间，在现在这样的一个政策环境和市场环境下，首批客户确实很难得。另一个方面，我们仍然是在坚持德信惯来的快进快出的开发战略，我们认为在接下来的土地市场依然存在着大的机遇，现在的当务之急是准备好现金流。”在接受记者采访时，德信滨湖置业有限公司总经理方静非常诚恳地表达了此次中外公寓定价策略的初衷。
我想问一下方总，你们德信是不是资金链快断裂了？否则怎么会不考虑一下我们早城业主的感受呢？我们可是你们在金沙湖板块的首批客户！！早城的升级版居然远低于早城的售价，我们花了的可是真金白银而不是橘子皮，相信你们德信的实力来购买你们的楼盘产品，试想如果一个楼盘在开发过程中，价格越卖越低，谁还会购买你们德信的楼盘？前几年也有KFS首先降价，后果就是这个楼盘的价格就远低于同一区域其他KFS的楼盘。中外公寓开了一个非常不好的头！
方总，希望你能对我们早城老业主有一个交代！!!!!!!!!!!
家园 买房子时候房地产公司许诺只能涨价不能降价？ 这啥逻辑？
家园 从来房价的上涨都是结果， 不是什么破坏经济的原因。该出手的时候，该出手的地方下不去手，总是抓住结果说事，把责任推给开发商和购房者的调控不过是转嫁责任，回避深层原因，其结果只能是按下葫芦起来瓢，供需关系持续恶化，流动性持续泛滥，继而导致心里预期加强。
开发商不拿地，不代表会贱卖房子。不拿地省下的钱，加上卖房回笼的钱看是否能挺到地方政府财政枯竭，央行加息到不行。现在看来，结果不容乐观，长远来看，开发量的减少供应的萎缩会在未来2-3年体现出来。其实从课本上资本主义章节里提到经济危机牛奶倒到河里来看，这种做法是很常规的。贱卖房子等同于把牛奶送给穷人，想法太过幼稚。那是雷锋，不是商人。
一句话，拉肚子憋不住了，拉裤兜子害处很大，但是没办法。努力让拉的时候不要惊天动地，能一点点一点点来，就谢天谢地了。
家园 腹泻流行的时候，早脱裤子进厕所才能保持体面 减贷的时候都能挺住裤子才不会被屎弄更脏
腹泻流行的时候，早脱裤子进厕所才能保持体面
日本香港的崩盘也是结果
家园 【整理】北京土地储备贷款超2500亿 土地财政逼近破产 
北京土地储备贷款超2500亿 土地财政逼近破产http://www.sina.com.cn 2011年06月22日10:01 《财经网》
http://news.sina.com.cn/c/2011-06-22/100122685138.shtml
北京住建委回应传言 称将坚决执行楼市限购政策
http://www.sina.com.cn 2011年06月21日 20:32 千龙网
千龙网讯 针对个别媒体散布“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言，6月21日，北京市住房和城乡建设委员会负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待，所谓“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言不实。
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20110621/203210025998.shtml