主题：【原创】几个关于购房的实例 -- 梦秋
家园 就照现在这房价涨幅，现在不买以后更买不起。 人家老外至少奋斗几年还能买得起呢，我们彻底看不到希望
家园 对，这才是根本原因 在一片涨声中，没买房的都后悔了。
家园 大厨说的很对。关键是，长期看，我们都死了。压力很大啊。 家园 现在是群体性疯狂，你不疯，别人疯了，你很难受。 如果国家不调控，我们也不买房，等着自由落体！
但是国家一调控，就怕了，要等落下来就是猴年马月了！
不怕房价上涨，就怕国家调控！
家园 年纪轻轻买房多是怕房价上涨，晚买不如早买 现实情况也是这样。假设你2001年本科毕业去上海工作，要是当时倾家荡产（当然是父母的了）就在上海付个首付买一套房子，这10年房子涨的幅度就够不少上海的小白领不吃不喝干10年的了。换句话说，对绝大多数人来说，当时自己买不起，过了10年自己还是买不起。
实际上有能力负的起首付的人也还是很多的，那个时候首付比例低，选个便宜的二手房，父母给一部分，厚着脸皮找亲戚凑一部分，多数都是能凑起来的。根据我个人的经验，我认识的同学朋友买房的，也多数是父母拿着钱逼着买的。现在回头看看，还是父母是对的。
当然如果长期房价涨幅不大，或者说还在跌，租房市场也健全，肯定租房的就多了。不过那个时候房租估计也会涨上来一些了。实际上国内房价一直在涨，现在调控成这个样子也没有明显松动的迹象。
至于北上的刚需，本来也是实际存在的。没有房子，生了小孩户口往那里挂？将来上学咋办？这一条就催着不少小夫妻捧着钱去买房了。
家园 其实你说得也不错 不过每个人有自己的情况。我观察到的是我这个年龄阶段的情况。八零后的了解得比较少。
不过我拿自己现身说法一下吧。大学毕业十几年，在几个城市学习生活过，基本上每年搬家一次。也折腾够了，也折腾累了。安居是一种发自内心的渴望。人到了30岁后，各种资源也积累了，各种机会也尝试了，该消停就得消停一下。
另外，中国社会当中弥漫着一种不安全感。这种不安全感是全方位的。自己有套蜗居，求个心安，也算是上了个保险。这虽然有一定的投机因素在其中，但是不能否认有套房子的确能够降低不确定性。在我国人眼里，房子的功能不仅仅是居住，拔高一点几乎就是生命线了……
小贴士：第一次世界大战当中，法军阵地被炮击，有个大厨情急之中拿起大锅顶在头上，从此世界上诞生了现代意义上的……钢盔
家园 大家都要买房子有啥不理解的，多大的财富效应啊。 前几年的现实，两个人各方面条件差不多，如果一个把收入都用来买房子，另一个不买房子，现在财富差别可挺大。
春节吃饭我还听一个同学讲，他手下一个80后，04年大学毕业没两年，家里出首付在北京买了一个房，当时7000一平，100平出头总价大概小80万，他自己还贷款，那会儿工资就几千，还了贷款剩下那点钱经常到月底就捉襟见肘了，就跟你说的那样，不但饭局都不敢来，还经常厚着脸皮蹭同事饭吃之类，别的同事暗地都觉得挺好笑，咋混成这样啊。
结果人现在抖了，他买那楼挺牛B，周边后来出了几个楼王高档盘，把他那楼的房价也带起来了，目前得值400多万。现在潇洒了，还没结婚，弄个30来万的车开着，围着他转的漂亮小姑娘不少，当时许多比他资格老收入高的同事，就因为买房比他晚几年，现在感觉还不如人家小年轻混的好。
这种事情看的听的多了，你说大多数人会怎么想，不买房租房，再过个几年财富跟别人差一个数量级？当然像房地产这种长周期的投机活动，最后肯定有一批在山头站岗放哨不说一辈子，至少也是个十年八年的，但谁知道是啥时候，大多数人都是不见棺材不掉泪的。
家园 这个事情充分说明一点: 钱生钱比人生钱要快的多 这个是本质..
家园 但是中国的房子只有70年法律所有权 而房子本身的质量，大多数可能连70年都不能到。
所以无论是给后代继承，还是自己套现养老，几十年后都会大大贬值。
所以如果自己好好住为主，投资为辅，反而没有意思。
家园 你同学的的手下 房子是值那么多钱了，但是他没卖出去，不就等于没有这些钱？为啥他能这么潇洒呢？
- 复 你同学的的手下
家园 两个原因 一，通货膨胀，年轻有冲劲，收入提高了，没压力了。
二，别人结婚生孩养老人，房子总要买的，首付增加了，月供也比他高许多！同比之下，收入的增长赶不上首付和月供的增长，自然压力现在是后买房的人了。
所以，
一，要自信；
二，要前进；
三，要顺势操作；
四，尽可能增加现金流，能够在赌场多次下注。
其实，保证现金流和通货膨胀的保值最重要。通货膨胀会帮你收割别人的劳动的。以前我没法理解巴菲特对通货膨胀的重视，现在终于明白了。
不过，在中国，拥有暴力也是很重要的，因为政府不按常理出牌的情况太多了，拥有暴力可以转移成本给散户。比如你拥有粮食，在通货膨胀下政府会变态地压制粮食价格，使你利益无法最大化，这时只有拥有暴力才能通过走私、黑市等方式转移成本。