主题：【原创】几个关于购房的实例 -- 梦秋
家园 老大，市中心的小房是有价无市啊 年轻一点的小夫妇没有孩子的时候，谁能够考虑这么多？我的一个同事刚刚买了番禺祈福新村的房子。每天上班单程75分钟。就这样她都已经觉得很幸福了。
感觉城市人口增长过于迅速，世界上所有现存的城建模型完全不适合中国大城市的发展。
家园 还是有的，不过白领们可能嫌环境不好 广州老城区，20-30年楼龄的无电梯房改房，如果不涉及名校学位，现在价位大概在1万2、3左右，放盘其实也不少。我有个朋友挑来挑去，刚买了个58平米75万，23年楼龄，在中山六路一带。
但是很多人嫌老城区房子老，不划算。而且重新装修的成本大，连窗户、电线什么的都要重新更换才能安心住进去。另外周边环境比较杂乱（老城区没啥规划，而且老房子多，周边不好看，其实治安还是好的）。
家园 慢慢找还是有的 住郊区确实很麻烦，特别是孩子读书太不方便了。我有个同事住番禺大学城，每天孩子早起坐公交去五山上学，太辛苦了！
反正现在有年轻同事征求意见我都是拼命灌输市区买房论，听不听在他了。
家园 骑车还是要慢 还是要慢一点，安全第一呀
家园 对于按时间上下班的人来说，住得远是很痛苦的 梦秋好啊，上次来不及会一会，遗憾啊。
说回楼巴的事情，由于每天的班次有限，不像公交车那样细水长流，对于上班的人来说，确实是件痛苦的事情。并且，由于受班次时间的限制，每天下班后就要回去，不能像住在市区那样可以自由活动到什么时候想回就回。总的来说就是一个不能太自由的问题了。
还有一点就是楼盘的基础设施问题了，比如医疗、教育、买菜等等，还是不如市区的方便。
不过针没两头利，郊区的楼盘确实便宜一点，市区的确实贵一点。就看你的承受能力和想法了。
家园 一句老话，穷人就不应该买房 当初(现在也一样）有很多人对句话义愤填膺，这种现象在人类历史上经常发生，人们宁愿相信自己愿意相信的鬼话。
在中国商品房交易从一开始就不是给大多数挣工资的人设计的，是政府用来劫富济贫的一种工具，可是现在却裹挟了几乎所有社会成员。
有个笑话说某些人出门不捡着东西就算丢，现在很多人本身也不是没地方住，可就是因为自己没从房价上涨中收益而日夜煎熬。这完全是一个心态问题，当年炒君子兰、再早炒郁金香，还都有人发财了呢。作为个人理财，一个首要解决的问题就是，弄清楚哪些钱是自己可以赚的，哪些是不属于自己的。
房地产长期看是在升值，升值的部分是什么，是土地。而土地上面的建筑物，随时间只能贬值。在中国买房子是买不到土地的。这是在中国进行房地产投资的基本面。我问过许多人，70年使用期到了以后呢，所有人都回答说，那时候那么多人都有房子，政府怎么也不可能把这么些人的房子都剥夺了吧。这叫什么？先不说花个猪蹄钱就想得到个后座子是不是p民应有的本分之想，就说我们强有力的政府哪次被民众成功绑架过？如果大多数人都能受益，那就是特权阶级的失败，历史上这种事情只有革命成功之后的短暂几年才能出现。就是在近几十年房价暴涨中，受益最大的团体成员都是短期内过手，如果谁长期持有某处房产等着升值，那无疑是宣布能力差智商低，。
另一个基本面是中国自我灭绝的人口政策，造成人口的倒金字塔分布，过不了多长时间，现在所有的所谓刚需都会遇到供大于求。同样，大多数人答案也让人哭笑不得，他们觉得那时候可以一个人有几套房。唉，囤积居奇为什么只发生在灾年呢？
投资中最关键的是风险控制。如果一个投资所依赖的风险远远大于投资者能够预期、控制、忍受的范围，那根本就不应该考虑。
通宝推：面壁,仲明,parishg,老马丁,家园 最难为的是，房价再涨会把预定首付存款涨毛，可房价跌却可以 看起来有希望改善下面积；
两边不讨好，难免押宝失误的群体吧
家园 所以我就没考虑过买房 一是家里头有房，二是以后人口少了。
家园 还有一点，就是城市化，大家都认为，农民有很大一部分要到城 里住呢。
家园 也来学梦秋讲故事 我妈一朋友，和儿子媳妇孙女，共四口住在福利房里，40多平方两房一厅，无电梯九楼。孙女目前已经念中学，老人年近70，上9楼感觉有困难。
一亲戚的亲戚，自有内街房2层，每层20多平米，下层开个小商店赚取一家人的生活费，上层一家人居住。现儿子想结婚，无力购房。
以上两个家庭的收入都不低到可以申请保障房，但实际上连经适房都买不起，要买普通商品房更只能做做梦而已。如租房居住的话，租金占收入比重很大，会造成生活水平的下降。
有房不代表就没有购房的需求。很多需求，即使5年后或者10年后真能实现，现在这个过程也是很痛苦的。
所以政府如果能提供大量的公租房，并且逐步降低公租房的门槛，实乃德政。
- 复 也来学梦秋讲故事
家园 俺把所谓公租房保障房好有一比 比作希特勒的军事订货，国家包买，以此维持国家经济循环的持续运转。
都是国家包了销路，只是一个是造大炮，一个是造房子。
又，大炮却没有任何使用价值，也没有任何实现其价值的领域，除非——把它打响，抢来资源，便可再次用于国内经济循环，于是希特勒只有一个出路，那就是打仗；
房子也是如此，没有任何使用价值，也没有任何实现其价值的领域，除了把它卖出去，现在国家以通胀的手段从民众手里抢钱，然后用来盖房子，最后把这房子“低价”卖给穷人（是低价么？）。
几个阶段都是在强行抢钱，圈地是抢钱、通胀是隐性抢钱、卖所谓“低价房”还是抢钱（比所谓商品房抢得少一点），问题是，民众手里有多少钱可以抢？
通宝推：笑一笑十年,老醋花生,