主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit
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家园 注意 二手房，换手在5年以内的税率一律5%。5年之外不征税。还有房产中介的1%甚至更多里面有猫腻。
- 复 注意
家园 那个1%的猫腻在哪儿啊，葡萄兄? 家园 各个代理商加成不一样 最近在莘庄闵行和熟人谈价格，这1%里还可以打对折。
家园 欢迎葡萄落户莘庄 我代表莘庄人民欢迎你。虽然有点犹豫要不要卖了拿现金过冬。
家园 我明白了。 我以为是税可以打折。做梦都不想给交税了。
深圳的是3%的交易佣金都由买家出，我一般谈对折，现在行情一般可7折。
- 复 我明白了。
家园 税可以打折啊，做阴阳合同。 贷款越少，可以做的余地越大。
比如以北京来说，五环内海淀区的房子基本价格都在3万以上，但政府颁布的交易指导价只有七八千，所以一套100平米的房子，实际成交价可能是300万，但如果你全款买，合同只要做成不低于成交易指导价x100就可以，可能也就八十万，那税都是按照这个八十万来交。
贷款也一样，比如同样是这套300万的房子，你只需要贷款100万，剩下200万付现金，那根据你是首套房或者二套房，合同可以做成150万，贷款是银行房贷认定评估价的7成，如果二套房是200万，评估价的5成。当然如果你是满贷，就做不成阴阳合同了，贷款比例越高，做阴阳合同省的钱越少。这些东西那些做二手房买卖的中介都门清的很。
现在二手房交易做阴阳合同的相当普遍，所以按官方数据统计出的二手房成交价都是偏低的。
家园 说到这个阴阳合同 试想有一天房产税要征收，房价怎么评估？
建立专门的评估机构？如何保证这些机构的独立性，客观性，会不会造成寻租腐败？而且建立机构需要养一批人，收上来的税能不能养活这些人都是个问题，更别说成为地方政府的税源了。
最后房价的评估恐怕还是以备案的成交价来定，这个最方便，几乎没什么额外的成本。这样阴阳合同就派上用场了，本来300万的房子，备案的成交价只有150万，这样税款就要少了一半。