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主题:房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

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    • 家园 期待青岛的房子也降一降
    • 家园 先对增量住宅征税,6‰, 人均70平米以上,影响很大吗?

      我觉得很多人该松了一口气才对。

      • 家园 这还有1个问题。

        比如假设1家三口,那他们就有210平米免征,然后他们有四套房,每套70平米,一共有280平米,那就是有70平米需要征税。

        可是这四套房的地段,年代都有不同,价值差别也比较大,那这70平米应该对哪套房来征收呢?最便宜的,最贵的?

        当然这只是比较简单的模型,但实际征收中多套房面积超标以后类似的问题应该不少。

        想了想,应该也好处理,根据你所有的房产算出1个每平米的加权均价,然后按这个均价征收超标的。比如1套房200平米,每平米评估价1万,1套房100平米,每平米评估价2.5万,那每平米均价就是(200×1万+100×2.5万)/300=1.5万,然后假设一家三口,免税210平米,实际征收就是(300-210)×1.5万/1000×6=8100元。

      • 家园 和五月底传出来的消息大部分都一样

        只不过把三年不交易就退税这条去掉了。总体看来,偏松。

      • 家园 还没有正式公布吧?这部分目前还是推测。
    • 家园 座看潮气潮落。。。
    • 家园 有钱就是有钱,你还想管着不让花不成?
    • 家园 上海房产新政将率先出台房产税:起征点人均70平

      上海房产新政将率先出台房产税:起征点人均70平

      起征点人均70平方米 税率6‰

      上海版房产新政将率先出台房产税

      记者 李佳鹏 王涛 北京报道

      5月31日房产税话题再度成为业内外关注的焦点。据中国政府网消息,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》中明确提出,逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。另据知情人士向《经济参考报》透露,上海版楼市调控细则近期有望公布,万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。

        上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说,此次《意见》明确指出“房产税”,那么界定就比较明确了,无论是物业税还是房地产税,虽然叫法不一,但大多指的是房产持有环节的税种,目前而言就很明确了。即今年还是要研究调整房产税。

      先行媒体吹风

      杨红旭分析认为,上海极有可能先对增量住宅征税,绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平方米以内免征,就可以保护原有一套小二房,现新购一套大三房的改善性需求者),暂且都会免征,而且税率也会比较低,6‰左右比较合适。

      • 家园 【讨论】这种力度,我怎么看着像

        怎么都像是利好

        人均70的话

        一家三口至少可以有两套房子

        对于超出这个标准的那部分人,肯定也不会在乎千分之六的税率

        等了这么久的靴子就这么轻飘飘的落下之后

        应该激起的是更大的买房潮吧

    • 家园 看来上海还是有明白人的

      据说房产税要自行申报,抽查一部分。这样可以大大减轻政府评估房产价值的负担,从而提高征税效率。

      某些别有用心的人以难评估难征收为由阻挠房产税的招数不灵了!

    • 家园 保持观望

      YD一日在台上,就一日要保持自己吹的泡泡,包括他的脸面

      而房价,正好是他治国无能证明中最显著的一个

      YD会自己打自己的脸么?

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