主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs
家园 何必联想这么多，80年代紫阳真人照样管不住鸡蛋 凡是从以前类似配给制（凭票）购买的东西在放开后，都有一段凶猛上涨的过程。别的不用看，想想鸡蛋的价格从80年代初到90年代初的价格运行轨迹就知道了。80年代初的鸡蛋价格和60-70年代不会涨太多，同样我们现在鸡蛋价格和90年代初也没变化太多。但80-90之间，鸡蛋价格貌似就不是那么会事了。
实际上各地应该就是80-90之间几年，鸡蛋价格从70年代价格跃升到90年代价格。中央和地方政府无论出台多少措施，也改变不了这个趋势。但等鸡蛋价格到了90年代价格区间后，就涨不动了。
房价吗，会不是和鸡蛋，猪肉，排骨这些东西一样的发展趋势，拭目以待了。
家园 这个是接近正解的正解。花之。 补充一点，现在的房地产市场，和80年代的“官倒”市场极其类似。
体制内，有几套房的，或者靠着信息优势，能够弄到几套房的，再按照市场价炒作，这种人，不在少数。
而且，最后几乎是没办法解决的，结果无外乎全部是按照市价来算。因此，房价跌倒以前那样儿是不可能的，最好的情况只不过是维持现状。
您这个解答，实在是很对。忍不住花你。可惜我新人，送个宝太奢侈，因此送花算了。
家园 房价的重要性岂是鸡蛋能比的 鸡蛋再涨，无非是我等每月吃饭多支出几块几十块，又能怎样？房价一头牵着地方财政，一头牵着银行，一头牵着钢铁、玻璃、水泥等上下游产业——也就是就业，还有一头牵着千千万万人的安居乐业身家性命。
家园 天行有常 不为尧存 不为桀亡 重要又如何那？单独看鸡蛋也许不那么重要，就一个月几十块钱，但人一辈子会吃多少个鸡蛋，会值多少钱那？一个月几十块，50年就是600个月，也有几万了，可能数目就不是个小数了，实际上又何止是鸡蛋，粮食，鱼，肉禽蛋奶，蔬菜，水果，衣服鞋帽，家具等等，价格那个没经历过一轮或者几轮折腾的？
10年前一套实木家具才多钱？现在一套实木家具上万都是便宜的，10年前印尼白木的门套线才10多块，如今你想找到都很难，价钱，估计翻10倍可能都是少的。只是这些东西是钝刀子割肉，感觉不那么明显罢了。实木家具涨了可能5倍都不止，但三合板的貌似就没涨多少，北京上海的房价翻了好几倍，农民宅基地上的房子，乡镇上的房子，一般县城的房子涨了多少那？也涨了，但很多地方，10年可能2倍都不到。
马克思说，价值规律是不以人的意志为转移的。这和天行有常 不为尧存 不为桀亡一个道理。政府力量有时貌似强大，但长时间的逆天而行也不可能。生产一套家具和一套房子，其中凝结的人类无差别的劳动时间是不同的，它们交换价值自然就不同。而中心城市价格的上涨，可以认为是级差地租的体现。当达到平衡的时候，价值和地租都到位后，就会自然停止上涨开始下跌。
至于现在大城市房价是比实际价值偏高还是比实际价值偏低，每个人可以自己去判断。好像有个经验公式，不动产价值占人类财富三分之二，动产占三分之一（对个人来讲，家具，家电，橱柜，衣服鞋帽，饰品等等都是动产）。如果一套2室一厅的实木家具就要10万，全套装修，家电又要10万，那么我们把这个价格（10+10*2）（各种其他杂项）*3 *2=180， 也许就是2室一厅的经验价格吧（大城市市区价格）。
公式说明 不动产按60年寿命计算， 家具装修按20年，家电按10年算。 这2项作为动产， 不考虑物业税。 当然，非实木家具，普通家电（中等城市市区）可能就是(5+3*2)*3*2=66 非大中城市的价格，可能就是(3+2*2）*3*2=42
