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主题:做点中国房地产的基本算术题 -- 泉畔人家

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      • 家园 这个脑袋拍的雷人

        还是以人均30平来算,那么均价只有不到8百/平米。这显然是不可能的。

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        我在和广东交界的一个省第二大城市,最好的电梯房大约3000多,一般步梯房2000不到,下辖某县城离市中心30分钟车程,这个县城中心的步梯房房价也就1000多,而800的房多的是,这个县城很漂亮,新的很,夜里没多少房子有灯,房子比人头多。

        实际很简单,要第一手真实数据简单,晚上去拍照,算空置率。

        中国人均水泥耗用已经超过美国最高水平不少,前不久河里有数据,说明农民房子也盖的差不多了,我这里就这个房价,泡沫还是很重的。

        • 家园 你们那里显然是“落后地区”

          贵州遵义这地方,去年底市区二手带装修房价都3000了。----实际成交价格,不是挂牌价。

          • 家园 晕,落后地区,抗战时期曾是全国非沦陷区第二大城市哦

            市政府对面新楼盘,28层电梯房,起价2600,我一个同学,属于捂房一族,前几年买的2套花园房,一套2400买的,顶级绿化,无人问津,另一套2000买的,2楼,临近游泳池,现在愿出价能成交的只挣10%,他想出售那套2400的,我笑他被忽悠进价太高。基本上是有价无市的,实际成交价没有地产商喊的高

        • 家园 不会吧,好便宜

          过年我回老家,一个下辖几个国家级贫困县的三线地级市,新房价电梯房也2K多了。我们家老公房,十几年的楼梯房也1K多。

          你说的湖南,广西?不会比我们家还差吧。

        • 家园 这个,,我孤陋寡闻了

          年初的时候去陕南某县(在全国来说应该是最穷的一类),当地房价已经是1500左右。

          看来有些想当然了,谢谢您的信息

    • 家园 过几年中国gdp就到60万亿...

      这个看法太乐观了。

      所有资产泡沫的典型特征,就是把过去一个长景气周期的增长速度一厢情愿地应用于将来,并据此做出预测和决策。

      体量0.6米的小孩,几年长高一倍不稀奇,但长到1.8米之后,也许一辈子就这么高了。考虑中国一些初次级产能占全球市场的比例,再翻一番几乎是物理上不可能的。

      高善文最近的东西里面用了一个反证法,值得读读:

        高善文:关于未来十年经济增幅的下降,我算一个简单的算术。

        现在北京地区一个保姆的月薪大概是1700元,这个数字在过去的7年里平均增速为16%左右。往后10年看青壮年劳动力速度下降,这与计划生育政策密切联系的。还意味着经济继续维持方式和速度的话,保姆的增速不会低于16%,甚至会更高,如果未来十年,经济继续高速增长,那么到2020年北京的保姆月薪一定要达到8000,如果增幅是25%,那么保姆的工资会是一个月1万到1.5万,一年的工资恐怕跟跟现在美国蓝领工人差不多,比现在菲佣的工资还要贵一倍。当然这个还是有可能的,但更大的可能性是2020年保姆的工资达不到1.5万这么高的水平,这就意味着,中国的经济增长方式和速度在以后的十年一定会经历非常大的转型。

      按照经典理论,一国的平均生活水平取决于其劳动生产率和自然资源。中国的劳动生产率目前比不上西方主要工业国,人均资源占有量也没有优势。当然,劳动生产率可以提高,但如果国内的劳动生产率提高到西方主要工业国的水平,很难想象机器排斥劳动力的问题如何解决。如果假设劳动报酬与经济规模等速增长,那么在短期内平均劳动报酬赶超世界先进水平的难度是比较大的。

      • 家园 这句话真的是值得多注意了

        所有资产泡沫的典型特征,就是把过去一个长景气周期的增长速度一厢情愿地应用于将来,并据此做出预测和决策。

        原本的可能如果因此就毁于一旦真的是太可惜了。

        体量0.6米的小孩,几年长高一倍不稀奇,但长到1.8米之后,也许一辈子就这么高了。考虑中国一些初次级产能占全球市场的比例,再翻一番几乎是物理上不可能的。
        我倒不认为中国还需要翻几翻,因为欧美实际上也没那么高,可能也就2米高罢了。行百里而半九十,重视还是要重视,把欧美看成5米高的巨人也没有必要。

        现在的问题是在货币幻觉下欧美看着真有5米高,而实际是高级餐厅的萝卜买5元。中国的萝卜很普通卖1块8,可那也是萝卜,没5元的萝卜好却是不会种萝卜的国家更需要的。至于中国的萝卜让不让往外卖,那就已经不是经济上的问题了。

      • 家园 乐不乐观让事实说话吧

        实际上从在世纪之初,中国崩溃论甚嚣尘上的时候,古道在2002左右就预测了中国gdp2010前超日本。我们现在问题很多,还能大过sars时期吗。实际上中国劳动力价格的上升是好事,中国人从只给别人做蛋糕变成既给别人做蛋糕也自己切蛋糕了。中国人切给自己的蛋糕只会越来越大,越来越多。

        中国的城市白领阶层也许现在确实增长乏力,生活压力巨大了。但退一步看,只要他们工作在都市,生活在离都市50公里内的乡镇,县城等地方,他们的生活条件就会立马变的很好。距离远点不是问题,汽车越来越便宜,高铁,轻轨建就是了。

        当然,西方人是会想尽各种手段来阻止中国人喝牛奶的。这世界的资源有限,中国人享用的多了,他们必然就享用的少了。只是,从匈奴人阿提拉的上帝之鞭到在拔都西征军前不堪一击的条顿骑士团,包括被大唐击败后远走西方灭亡东罗马的突厥也曾在1683年兵临维也纳城下。黄祸是西方人记忆基因里存在的东西,每当黄皮肤的东方骑兵出现的时候,就是西方世界的恶梦,手握强弓,身背硬弩的东方军队,一直是西方军队的克星。这一切只在这400年才改变了。

        中国人喜欢以己度人,西方人也一样。靠武力屠杀和抢掠发展起来的西方人,他们也会先想如果中国也走上对外武力抢掠的道路后他们能怎么办?怎么办?没办法,现在这个拥有世界一半钢产量的国家处处忍让,事事小心,虽然他们开始占据越来越多的资源,但是还不敢动西方的利益。如果把桌子掀翻,不让它获得资源了,那么6亿吨钢铁不在是生产产品,而是变成无数武装的铁流。和美国已经几乎一样的发电量不在用在血汗工厂而是用在CNMD,用在生产无数的核导弹上。那么一个相当于一战前德国10倍规模的,中央集权,令行禁止,兵员是当初日本10倍的一个庞大帝国就会出现。这个帝国可以南下,日本当初曾经横扫南洋,东南亚,它也肯定可以。铁流会越过马六甲,大军在铁矿石出产地国的身边。铁流也会漫过阿富汗和中亚的几个斯坦,几百万大军去保证石油资源。大军也可以穿过中东,在非洲剿灭那些曾经杀害过中国人,侵犯过中国利益的政权。

        除非动用核武器,打核战争,欧美即使出动联军,也阻止不了这2个方向上的铁流。他们在考虑掀翻桌子前,会先考虑一旦把tg逼上当初的德国道路会怎么样。当年的大英帝国,实实在在的控制了全球一半的地方,海洋,资源更是尽在掌握。英法俄3家相加,无论钢产量还是人口数都远超德奥,就是这样,一场大战下来。也是元气大伤,美国人开始上位,二战可以看作一战的延续。最后大英日不落光芒散尽,美国灯塔获得世界权柄。而现在,即使所有发达国家,所有欧美国家加起来,人口也不如中国多,俄罗斯除非中国彻底失败,否则它只能是力保它的亚洲部分,而不会主动从它人口稀薄,防守都很难的亚洲向中国发难。喜马拉雅山是天然屏障,印度攻打中国很难,但中国在新疆南部,机械化大军不用1个星期就能打到新德里。西南地区山峦叠嶂,指望缅甸,越南什么的能牵制住中国,那是妄想。中国讲仁义的时候这些国家可以嚣张,一旦中国开始疯狂,越南也许能多抵抗几天,缅甸,泰国一类的,都是螳臂当车。

        这些国家也都有的是华侨,大军一到,有足够的自己来建立统治。铁流顺着陆地南下,新加坡之类的只能投降。印尼的岛屿用来做跳板,巴布亚新几内亚之类的当初日本就占领过。兵临城下,澳洲人会不会继续搞铁矿石封锁,相信他们自己会选择。

        而西路越过阿富汗就是伊朗,瓦罕走廊难走,但中国人古代就知道愚公移山。开山,炸石,钻隧道。铁流只要到达了中东的边上,那时候是你给中国关上能源供应大门还是中国给世界关上能源供应大门就要2说了。而欧美从来就不会铁板一块,分化瓦解是必然的。美国更不是活雷锋,当中国真的开始搏命的时候他才不会舍身取义,跟中国对射核弹,大家互相检验一下是NMD拦截率高还是CNMD拦截率高。是传说中的中国激光反导牛x还是米帝的机载激光更强大。米帝不会干这种事的,它会明哲保身,看好拉美这个自己的后院,维持好自己对欧洲的控制就行了。他会跟中国谈条件保障中东的石油。欧洲人会高喊人道主义什么的,但谁会爬出大军到南亚丛林?

        按西方人的思维逻辑,跟中国掀翻桌子是绝对的噩梦。拿破仑就说中国是睡狮,为什么?因为他们都体验过黄祸,秦政体制影响下的匈奴,突厥,蒙古都曾让他们浑身发抖。如果10年前,美国全力遏制封杀中国,也许还能奏效。现在,CNMD在天上放烟火的时候,整个世界无比的沉默,那些消息灵通,对中国中南海各种传闻都了如指掌的CNN,BBC,中国哪里出点什么事件立马反应迅速的大台们全都沉默不语。实际上CNMD是绝对的标志性重大事件,这比2007年反卫星意义重大的多。这意味着中国开始编织自己的核保护伞,意味着中国在将来,有可能会拥有保全自己,摧毁敌人的机会,有可能在全球毁灭性的核大战中幸存。

        可惜,西方舆论突然沉默不语,然后马上是google事件,baidu被黑。米帝的这反击,真是让人大跌眼镜。面对后来者图谋篡权夺位的挑衅,居然靠谷歌来反击。是的,米帝在信息技术方面还是强大的,我们使用的windows里,数据库里也必然都有后门。米帝有切断中国互联网,瘫痪中国信息通信的能力。但这招是最后一招了,这招一出,就意味着逼迫中国必须建立一套全套的自有体系。一旦中国也拥有了从沙子到大型数据库的全套体系,就是美帝的IT行业的噩梦。

        所以,如果按西方人的思维,他们绝不会和中国掀翻桌子的,哥本哈根碳排放那样的议题就是他们所能想出的最好办法了。但他们自己内部也照样统一不了意见,这是人的天性。抢别人的蛋糕是好事,但要抢好抢的人,哪怕是自己人。面对已经快要醒来的睡狮,猎狗和欧洲小白兔们,更愿意自己抢自己人,也不会到睡狮家里明着抢蛋糕的。

        通宝推:ifulou,
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